アルファステイツ室見サウス
福岡県福岡市早良区小田部7丁目15-29 | 築15年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、6年間で15.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,450万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,450万 | 3,201万 | 3,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（38.9万円）と比べて3.2万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
4件
38.9万/㎡
4-7階
2件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部7丁目15-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.60m² ～ 88.78m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ室見サウス | 2011 | 41戸 | 47.2万 | 4,190万 |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| ロマネスク室見第３ | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| ダイアパレス室見河畔公園 | 1995 | 39戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| ヒューマインド室見川パークサイド | 2005 | 18戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| ロマネスク室見第２ | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
| ファーネスト室見河畔公園 | 1995 | 14戸 | 40.6万 | 2,690万 |
| スカイアーベイン室見 | 1986 | 38戸 | 30.2万 | 1,990万 |
| アクセス室見河畔公園 | 2009 | 33戸 | 47.2万 | 3,690万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.3万 | 40.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。