ダイアパレス室見河畔公園
福岡県福岡市早良区小田部5丁目14-10 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2020年は25.7万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,133万円です。4LDKが最も高く平均2,843万円、3LDKは平均2,133万円です。
3LDK
2,133万
3件
4LDK
2,843万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,133万 | 2,007万 | 2,265万 |
| 4LDK | 2件 | 2,843万 | 2,723万 | 2,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（25.9万円）と比べて2.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
3件
25.9万/㎡
3階以上
3件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部5丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.47m² ～ 78.53m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス室見河畔公園 | 1995 | 39戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| アルファステイツ室見サウス | 2011 | 41戸 | 47.2万 | 4,190万 |
| アーサー室見サウスステージ | 2004 | 28戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| チサンマンション室見３ | 1990 | 16戸 | 38.6万 | 2,690万 |
| ヒューマインド室見川パークサイド | 2005 | 18戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ヒューマインド室見川リバーサイド | 2005 | 22戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| クローバーハイツ小田部 | 1983 | 20戸 | 16.0万 | 900万 |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| ロマネスク室見第３ | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | - | 25.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。