クローバーハイツ小田部
福岡県福岡市早良区小田部5丁目7-28 | 築43年 | 20戸
最新データ
2024年6月
売買22件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（32.3万円）より50.4%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より65.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2024年は16万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2020年には59,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均956万円です。4LDKが最も高く平均1,120万円、3LDKは平均956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,071万 |
780万 |
1,380万 |
| 3DK |
5件 |
1,120万 |
900万 |
1,350万 |
| 3LDK |
7件 |
956万 |
886万 |
1,080万 |
| 4LDK |
3件 |
1,120万 |
890万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部5丁目7-28 |
|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.55m² ～ 74.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和住研 |
|---|
| 施工会社 | 白川建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クローバーハイツ小田部 |
1983 |
20戸 |
16.0万 |
900万 |
| チサンマンション室見３ |
1990 |
16戸 |
38.6万 |
2,690万 |
| アーサー室見サウスステージ |
2004 |
28戸 |
42.8万 |
3,680万 |
| センチュリー21小田部 |
1985 |
12戸 |
21.6万 |
1,780万 |
| ダイアパレス室見河畔公園 |
1995 |
39戸 |
24.9万 |
1,680万 |
| グランフォーレ室見南 |
2007 |
18戸 |
36.2万 |
2,380万 |
| アンピール南室見 |
1990 |
13戸 |
25.2万 |
1,490万 |
| フリーディア室見サザンテラス |
2021 |
40戸 |
60.4万 |
4,380万 |
| ハイツ南室見 |
1988 |
28戸 |
26.5万 |
2,100万 |
| アルファステイツ室見サウス |
2011 |
41戸 |
47.2万 |
4,190万 |
| アルファステイツ室見サウス2 |
2015 |
41戸 |
50.4万 |
3,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
24.1万 |
22.3万 |
- |
16.0万 |
| 2LDK |
11.9万 |
- |
- |
21.4万 |
17.1万 |
- |
| 4LDK |
12.0万 |
16.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
900万 |
16.04万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
900万 |
16.04万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.08万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.08万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.31万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
990万 |
17.26万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.82万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
886万 |
16.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.31万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,350万 |
24.06万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
938万 |
17.52万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.55万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.05万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.51万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.08万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
930万 |
16.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,350万 |
24.06万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.01万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.31万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.6万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
820万 |
12.2万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額59,667円。4LDKなら月額67,500円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,144円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
877円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
966円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。