スカイアーベイン室見

福岡県福岡市早良区小田部7丁目7-35 | 築40年 | 38戸

推定相場

スカイアーベイン室見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均1,831万円です。2SLDKが最も高く平均2,530万円、4LDKは平均1,725万円です。

2SLDK

2件

2,530万

3LDK

18件

1,831万

4LDK

10件

1,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,530万	2,480万	2,580万
3LDK	18件	1,831万	1,050万	2,280万
4LDK	10件	1,725万	1,250万	2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（24.5万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

24.5万/㎡

14件

3階以上

26万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区小田部7丁目7-35
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	59.00m² ～ 78.80m²
分譲会社	城南ハウス
施工会社	大祥建設
管理会社	西新サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

小田部小学校

中学校

原北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイアーベイン室見	1986	38戸	30.2万	1,990万
室見団地１４棟	1975	30戸	18.1万	1,200万
室見団地１６号棟	1976	20戸	-	-
室見第1住宅16号棟	1975	970戸	14.8万	980万
室見団地１１号棟	1975	30戸	-	-
室見団地１７号棟	1975	35戸	22.4万	1,490万
室見団地１７棟	1975	40戸	-	-
ロマネスク室見第２	1989	20戸	35.8万	2,390万
室見団地１３号棟	1975	30戸	12.8万	850万
室見団地８号棟	1975	30戸	-	-
室見団地１８棟	1975	40戸	13.7万	910万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	16.9万	-	29.3万	26.1万	25.4万	28.9万	31.8万	30.2万
4LDK	18.3万	26.1万	15.9万	17.4万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.21万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.21万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.58万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,220万	33.7万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.21万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.58万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.94万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	31.48万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,580万	32.75万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.38万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.28万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.44万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.43万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.72万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.01万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.29万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.87万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.21万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.48万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.21万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.37万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.84万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.7万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.86万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.68万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.77万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.92万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.16万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.66万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額85,667円。4LDKなら月額77,750円が相場です。

3LDK

85,667円

70,000〜90,000円

4LDK

77,750円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,146円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,146円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,120円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	963円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,028円/㎡
2016年5月	高層	4LDK	75㎡〜	78,000円	993円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	75㎡〜	78,000円	993円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,124円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,120円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。