今宿東のマンション相場
福岡県福岡市西区今宿東 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築40年は28.0万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
37.5万/㎡
築10年
2件
31.6万/㎡
築15年
19件
32.3万/㎡
築20年
14件
27.0万/㎡
築25年
14件
25.6万/㎡
築30年
8件
26.2万/㎡
築40年
2件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は1,196円。
４ＬＤＫ
11件
2,213円
３ＬＤＫ
46件
2,153円
２ＬＤＫ
2件
1,196円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲36.7%
平均価格
1,806
取引実績
66件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡34.9万円へ、17年間で+140.9%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
30
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843
46件
４ＬＤＫ
1,927
11件
２ＬＤＫ
680
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今宿東のマンション一覧（9棟）
ダイアパレスグランデージ今宿
築23年
| 11階建
| 147戸
2,990万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買39件
オリエントハイツ今宿
築36年
| 8階建
| 30戸
1,800万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買27件
アンピール今宿東
築20年
| 10階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンテラス今宿
築33年
| 2階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エステートマンション今宿
築34年
| 3階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ローラン今宿
築41年
| 6階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買9件
モントーレ今宿スクエア
築23年
| 3階建
| 17戸
2,790万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドムール今宿
築35年
| 8階建
| 23戸
1,000万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買1件
三愛シティライフ今宿駅
築32年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿東は福岡市西区内30地区中12位（上位60%）。
単価24.7。
1つ上の下山門とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
今宿東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６ | 9.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 今宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）