ダイアパレスグランデージ今宿

福岡県福岡市西区今宿東2丁目10-5 | 築23年 | 147戸

推定相場

ダイアパレスグランデージ今宿

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で48.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2018年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均2,419万円です。4LDKが最も高く平均2,758万円、3LDKは平均2,419万円です。

3LDK

27件

2,419万

4LDK

11件

2,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,419万	1,590万	2,990万
4LDK	11件	2,758万	2,180万	3,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.4万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

31.2万/㎡

24件

4-7階

32.4万/㎡

11件

8階以上

33.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区今宿東2丁目10-5
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	147戸
専有面積	70.20m² ～ 106.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	平成・澄男特定建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

今宿駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩6分

学区情報

小学校

今宿小学校

中学校

玄洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランデージ今宿	2003	147戸	35.1万	2,990万
グランドムール今宿	1991	23戸	13.8万	1,000万
オリエントハイツ今宿	1990	30戸	25.1万	1,800万
アンピール今宿東	2006	48戸	31.9万	2,980万
エステートマンション今宿	1992	18戸	29.9万	2,480万
チサンマンション今宿	1982	49戸	20.2万	1,590万
アーサー今宿シーサイド	2000	32戸	36.2万	3,280万
グランピア今宿	1984	39戸	7.6万	430万
アンピール今宿	1992	25戸	36.4万	2,090万
アンピール今宿アクアヴィラ	1999	26戸	42.1万	2,780万
ロワールマンション・ベイズ今宿	1989	22戸	28.9万	1,700万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.4万	30.8万	34.5万	36.0万	34.6万	-	36.9万	35.1万
4LDK	28.9万	28.5万	29.0万	-	38.3万	39.8万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.08万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.94万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,400万	39.8万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,630万	38.28万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.91万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.67万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.34万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.35万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.26万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.91万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.32万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.26万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.01万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.02万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.04万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.75万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.9万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.98万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.82万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.68万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.9万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.34万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.67万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.21万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.52万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.5万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.46万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.37万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.99万/㎡
2013年6月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	2,200万	25.41万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,387円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,387円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,387円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。