愛宕のマンション相場
福岡県福岡市西区愛宕 | 306件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
愛宕の中古マンション
306件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,923万円
㎡単価
43.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.7万円に対し、築50年は14.3万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。４ＬＤＫの平均価格は4,307円。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,955
取引実績
306件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+61.7%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,413
132件
４ＬＤＫ
3,335
46件
２ＬＤＫ
1,278
42件
１Ｋ
471
32件
１ＬＤＫ
650
26件
１Ｒ
467
6件
２ＤＫ
580
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
１ＤＫ
940
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
910円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
480円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
890円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
680円
25㎡〜
・１Ｋ
27.2
2025年第2四半期
550円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛宕のマンション一覧（50棟）
西福岡マリナタウンウェーブコースト
築24年
| 14階建
| 672戸
4,480万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買246件
西福岡マリナタウンクレアコースト
築31年
| 10階建
| 409戸
2,730万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買113件
西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館
築30年
| 14階建
| 120戸
4,300万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買79件
リベーラガーデンイーストタワー
築30年
| 地下1階付20階建
| 125戸
3,390万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買71件
朝日プラザ愛宕
築36年
| 13階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買66件
リベーラガーデンセントラルイースト
築30年
| 13階建
| 103戸
3,280万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買66件
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館
築29年
| 14階建
| 109戸
3,090万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買51件
コープ野村姪浜
築42年
| 10階建
| 99戸
2,495万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買46件
西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館
築31年
| 7階建
| 75戸
3,830万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴァークスマリナアベニュー
築18年
| 地下1階付14階建
| 146戸
5,380万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ＪＧＭヴェルデ室見
築29年
| 15階建
| 56戸
4,490万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買41件
イニシア愛宕浜
築18年
| 10階建
| 114戸
4,390万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買41件
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館
築30年
| 14階建
| 111戸
2,730万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買40件
室見シティハウス
築36年
| 6階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買37件
グレイスフルマンション愛宕
築23年
| 9階建
| 40戸
790万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買36件
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館
築29年
| 14階建
| 138戸
4,380万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買36件
リベーラガーデンパークウイング
築30年
| 9階建
| 75戸
3,790万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買33件
リベーラガーデンオーシャンウィング
築20年
| 15階建
| 90戸
5,080万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買32件
パンルネックスディア室見
築34年
| 9階建
| 31戸
500万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション愛宕
築43年
| 地下1階付5階建
| 37戸
1,480万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買29件
アクシス愛宕
築31年
| 9階建
| 16戸
2,200万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買28件
リベーラガーデンウエストウイング
築30年
| 地下1階付13階建
| 80戸
2,290万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション姪浜
築37年
| 8階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買24件
西福岡マリナタウンクレアコースト１番館
築31年
| 10階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買23件
コアマンションアクアヒルズ室見
築19年
| 地下1階付10階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買22件
西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館
築30年
| 14階建
| 82戸
2,890万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ロマネスク室見川
築32年
| 7階建
| 13戸
2,499万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買20件
パンルネックスディア室見２
築34年
| 7階建
| 39戸
390万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買20件
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館
築30年
| 9階建
| 63戸
2,600万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エレガンス室見川
築31年
| 地下1階付6階建
| 14戸
3,200万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館
築31年
| 10階建
| 77戸
4,200万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイナコートエスパシオ愛宕
築28年
| 9階建
| 30戸
2,600万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス愛宕
築11年
| 4階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買16件
リベーラガーデンアベニューウエスト
築28年
| 地下1階付7階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アクシス室見
築36年
| 8階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハウス室見川
築32年
| 11階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買14件
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館
築29年
| 10階建
| 56戸
2,780万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー室見リバービュー
築22年
| 6階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買13件
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟
築30年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買13件
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館
築24年
| 14階建
| 71戸
4,180万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒューマインド姪浜駅東
築25年
| 6階建
| 13戸
3,720万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ロワールシティフォレスト室見
築22年
| 10階建
| 48戸
3,080万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買12件
西福岡マリナタウンイーストコート１号棟
築34年
| 6階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買12件
西福岡マリナタウンイーストコート３号棟
築34年
| 7階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買11件
パーソナルマンション姪浜
築50年
| 5階建
| 13戸
490万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パンルネックスマリンクリスタル
築32年
| 3階建
| 15戸
299万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買10件
西福岡マリナタウンイーストコート５号棟
築32年
| 8階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンパレス愛宕フレス
築12年
| 8階建
| 22戸
2,780万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス
築10年
| 5階建
| 31戸
4,500万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ラフォーレ室見川ナチュレ
築22年
| 6階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕は福岡市西区内30地区中10位（上位67%）。
単価27.0。
1つ上の壱岐団地とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
愛宕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 21.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
| 福岡市西区愛宕１丁目６３番１０ | 20.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 室見 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）