イニシア愛宕浜の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,500〜163,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均3,515万円です。4LDKが最も高く平均4,358万円、3SLDKは平均3,195万円です。

ー

2件

3,295万

2LDK

5件

3,348万

3LDK

21件

3,515万

3SLDK

4件

3,195万

4LDK

9件

4,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,295万	2,990万	3,600万
2LDK	5件	3,348万	2,990万	4,390万
3LDK	21件	3,515万	2,800万	4,200万
3SLDK	4件	3,195万	2,980万	3,300万
4LDK	9件	4,358万	3,800万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（41.3万円）と比べて2.1万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

41.3万/㎡

19件

4-7階

43.6万/㎡

17件

8階以上

43.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜4丁目1-2
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	114戸
専有面積	77.87m² ～ 125.27m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	澄男工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

愛宕浜四丁目バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩1分

学区情報

小学校

愛宕浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア愛宕浜	2008	114戸	56.4万	4,390万
グランフォーレマリナ通り	2010	29戸	45.8万	3,480万
東栄ビバシティ姪浜	1996	114戸	46.4万	3,880万
コアマンションマリナガーデン	1997	59戸	41.7万	3,100万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト	2002	218戸	42.9万	4,080万
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ	2022	45戸	67.0万	4,080万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
ロイヤルマンション姪浜３	1992	33戸	42.6万	3,190万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	37.4万	43.1万	41.7万	42.2万	39.4万	46.9万	49.5万	48.5万
2LDK	-	38.4万	-	-	39.8万	-	-	56.4万
4LDK	41.6万	41.2万	47.0万	-	-	-	46.3万	-
ー	-	-	-	-	-	44.5万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.55万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	4,390万	56.38万/㎡
2023年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.24万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.93万/㎡
2023年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.3万/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,490万	47.46万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.34万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,150万	49.24万/㎡
2022年3月	7〜8階	ー	80㎡〜	3,600万	44.51万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.66万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.22万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,240万	38.44万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.8万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,240万	38.44万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,080万	38.69万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,250万	40.83万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.1万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.8万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.73万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.03万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.21万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.48万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.73万/㎡
2017年5月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,630万	45.93万/㎡
2017年12月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,300万	39.35万/㎡
2017年12月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,850万	48.11万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,990万	38.4万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.1万/㎡
2016年4月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	4,350万	41.22万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.44万/㎡
2015年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	4,190万	41.57万/㎡
2014年9月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,200万	37.97万/㎡
2014年9月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,300万	39.15万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.54万/㎡
2014年4月	5〜6階	ー	75㎡〜	2,990万	37.56万/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,800万	40.16万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.55万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,500万	43.27万/㎡
2013年11月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2013年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,250万	44.92万/㎡
2013年10月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,030万	38.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額164,789円。4LDKなら月額169,917円が相場です。

2LDK

140,833円

135,000〜145,000円

3LDK

164,789円

150,000〜230,000円

3SLDK

170,000円

165,000〜180,000円

4LDK

169,917円

135,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

32件

20〜30万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,040円/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,137円/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,947円/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,110円/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,780円/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,780円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,839円/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,854円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	151,000円	1,867円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,967円/㎡
2020年10月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	165,000円	1,967円/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,427円/㎡
2018年7月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,786円/㎡
2018年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,849円/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,821円/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,902円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,427円/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,798円/㎡
2018年1月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	165,000円	1,967円/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,758円/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,797円/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,821円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,957円/㎡
2017年7月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,146円/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,798円/㎡
2017年7月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	170,000円	2,027円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,875円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,040円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,978円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,884円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。