ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 | 築24年 | 218戸
最新データ
2024年9月
売買8件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（44.5万円）より3.5%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を16.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.6万/㎡から2024年は41.9万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万20万16万12万
20162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の220,000円から2022年には130,250円へ、40.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均4,005万円です。4LDKが最も高く平均4,005万円、3LDKは平均3,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,340万 |
3,150万 |
3,680万 |
| 4LDK |
4件 |
4,005万 |
3,480万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 218戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.20m² ～ 127.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルアーク姪浜アークウエスト |
2002 |
218戸 |
42.9万 |
4,080万 |
| ロイヤルアーク姪浜 |
2002 |
218戸 |
54.8万 |
4,498万 |
| ロイヤルアーク姪浜アークセントラル |
2002 |
218戸 |
54.8万 |
4,498万 |
| 東栄ビバシティ姪浜 |
1996 |
114戸 |
46.4万 |
3,880万 |
| コアマンションマリナガーデン |
1997 |
59戸 |
41.7万 |
3,100万 |
| パークスクエア姪浜 |
2007 |
136戸 |
56.0万 |
4,480万 |
| ロイヤルマンション姪浜３ |
1992 |
33戸 |
42.6万 |
3,190万 |
| グランフォーレマリナ通り |
2010 |
29戸 |
45.8万 |
3,480万 |
| フォーラム姪浜エミネンス |
1989 |
49戸 |
19.9万 |
890万 |
| グリーンマンション姪浜 |
1982 |
61戸 |
23.3万 |
1,850万 |
| アソシア姪浜 愛宕テラス |
2024 |
65戸 |
77.8万 |
4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
36.6万 |
- |
- |
39.2万 |
42.9万 |
| 3LDK |
- |
39.2万 |
43.4万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,080万 |
42.93万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜2階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.78万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
125㎡〜 |
4,980万 |
39.17万/㎡ |
| 2022年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
40.28万/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.47万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,150万 |
39.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
36.61万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額131,727円。4LDKなら月額190,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2022年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
127,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2021年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
132,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
134,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2020年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2020年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2020年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
132,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2020年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
125㎡〜 |
180,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
125㎡〜 |
180,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
4LDK |
125㎡〜 |
195,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
4LDK |
125㎡〜 |
195,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
125㎡〜 |
220,000円 |
1,730円/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
4LDK |
125㎡〜 |
220,000円 |
1,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。