ロイヤルアーク姪浜アークセントラル

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 | 築24年 | 218戸

推定相場

ロイヤルアーク姪浜アークセントラル

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2022年には141,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,146万円です。4LDKが最も高く平均4,842万円、3LDKは平均4,146万円です。

2LDK

2件

4,828万

3LDK

13件

4,146万

4LDK

3件

4,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,828万	4,574万	5,082万
3LDK	13件	4,146万	3,561万	4,826万
4LDK	3件	4,842万	4,139万	5,347万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（35.0万円）と比べて10.4万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35万/㎡

7件

6-10階

40.2万/㎡

10件

11-20階

45.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1
築年月	2002-06（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	218戸
専有面積	78.97m² ～ 105.88m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト	2002	218戸	42.9万	4,080万
東栄ビバシティ姪浜	1996	114戸	46.4万	3,880万
コアマンションマリナガーデン	1997	59戸	41.7万	3,100万
ヘルスケアさわら	1981	-	-	-
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
ロイヤルマンション姪浜３	1992	33戸	42.6万	3,190万
グランフォーレマリナ通り	2010	29戸	45.8万	3,480万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
グリーンマンション姪浜	1982	61戸	23.3万	1,850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	-	38.2万	37.2万	36.3万	40.8万	40.9万	51.8万	54.8万
4LDK	35.5万	-	34.4万	-	-	-	-	-
2LDK	-	36.0万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,498万	54.77万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.65万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.89万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.89万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	37.72万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	37.72万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.03万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.27万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.38万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.19万/㎡
2016年9月	10〜12階	ー	85㎡〜	3,080万	36.01万/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,250万	38.19万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,080万	36.01万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.48万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.58万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.67万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.53万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,080万	36.3万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,560万	31.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

140,000円

132,000〜148,000円

3SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,543円/㎡
2022年5月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,572円/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,732円/㎡
2018年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,572円/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。