ロイヤルアーク姪浜アークセントラル

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1 | 築24年 | 218戸

推定相場

ロイヤルアーク姪浜アークセントラル

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2022年には141,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,383万円です。3LDKが最も高く平均3,383万円、2LDKは平均3,080万円です。

2LDK

2件

3,080万

3LDK

13件

3,383万

4LDK

3件

3,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,080万	3,080万	3,080万
3LDK	13件	3,383万	2,180万	4,500万
4LDK	3件	3,353万	3,280万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（35.0万円）と比べて10.4万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35万/㎡

7件

6-10階

40.2万/㎡

10件

11-20階

45.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目29-1
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	218戸
専有面積	78.97m² ～ 105.88m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト	2002	218戸	42.9万	4,080万
東栄ビバシティ姪浜	1996	114戸	46.4万	3,880万
コアマンションマリナガーデン	1997	59戸	41.7万	3,100万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
ロイヤルマンション姪浜３	1992	33戸	42.6万	3,190万
グランフォーレマリナ通り	2010	29戸	45.8万	3,480万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
グリーンマンション姪浜	1982	61戸	23.3万	1,850万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	-	38.2万	37.2万	36.3万	40.8万	40.9万	51.8万	54.8万
4LDK	35.5万	-	34.4万	-	-	-	-	-
2LDK	-	36.0万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,498万	54.77万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.65万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.89万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.89万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	37.72万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	37.72万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.03万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.27万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.38万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.19万/㎡
2016年9月	10〜12階	ー	85㎡〜	3,080万	36.01万/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,250万	38.19万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,080万	36.01万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.48万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.58万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.67万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.53万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,080万	36.3万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,560万	31.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

140,000円

132,000〜148,000円

3SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,543円/㎡
2022年5月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,572円/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,732円/㎡
2018年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,572円/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。