ロイヤルマンション姪浜３

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3-10 | 築34年 | 33戸

推定相場

ロイヤルマンション姪浜３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2021年は40.3万/㎡へ、7年間で51.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,484万円です。4LDKが最も高く平均3,083万円、2LDKは平均1,860万円です。

2LDK

4件

1,860万

3LDK

15件

2,484万

4LDK

6件

3,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,860万	1,500万	1,980万
3LDK	15件	2,484万	1,530万	3,380万
4LDK	6件	3,083万	2,499万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（33.0万円）と比べて6.4万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

33万/㎡

7件

4-7階

30.1万/㎡

9件

8階以上

39.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3-10
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	33戸
専有面積	63.30m² ～ 79.09m²
分譲会社	日本ホーム
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

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室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション姪浜３	1992	33戸	42.6万	3,190万
ネオヒューマインド姪浜	2011	39戸	49.3万	4,200万
グリーンマンション姪浜	1982	61戸	23.3万	1,850万
コープ野村東姪浜	1987	160戸	33.6万	3,280万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万
サンシティ姪浜	1991	24戸	12.3万	285万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト	2002	218戸	42.9万	4,080万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	27.6万	29.3万	-	33.6万	34.3万	-	-	40.3万
4LDK	-	-	-	41.5万	39.0万	41.5万	33.4万	-
2LDK	23.7万	-	-	-	31.3万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.64万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.18万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.15万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,499万	33.36万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.48万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.1万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.89万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.96万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.01万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.1万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.82万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,640万	35.29万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.01万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.97万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.27万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.49万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,080万	38.95万/㎡
2016年10月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.68万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.27万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.7万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.27万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.45万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。