ネオヒューマインド姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3-5 | 築15年 | 39戸

推定相場

ネオヒューマインド姪浜

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,126万円です。4LDKが最も高く平均4,027万円、2LDKは平均1,985万円です。

2LDK

2件

1,985万

3LDK

13件

3,126万

3SLDK

3件

3,433万

4LDK

3件

4,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,985万	1,950万	2,020万
3LDK	13件	3,126万	2,739万	4,150万
3SLDK	3件	3,433万	3,300万	3,500万
4LDK	3件	4,027万	3,680万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（41.6万円）と比べて4.9万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

7件

4-7階

47.2万/㎡

3件

8階以上

46.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目3-5
築年月	2011年4月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	61.73m² ～ 85.19m²
分譲会社	照栄建設（トライズ）
施工会社	照栄建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立姪浜小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオヒューマインド姪浜	2011	39戸	49.3万	4,200万
ロイヤルマンション姪浜３	1992	33戸	42.6万	3,190万
コープ野村東姪浜	1987	160戸	33.6万	3,280万
グリーンマンション姪浜	1982	61戸	23.3万	1,850万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万
サンシティ姪浜	1991	24戸	12.3万	285万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
パンルネックスディア室見２	1992	39戸	19.0万	390万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル	2002	218戸	54.8万	4,498万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	40.9万	-	43.6万	50.9万	48.2万	57.4万
4LDK	-	-	43.2万	-	-	-	49.3万
3SLDK	-	-	-	41.1万	38.7万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	56.88万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,200万	49.31万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,200万	49.31万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.06万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.66万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,960万	47.95万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.68万/㎡
2021年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,300万	38.74万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.06万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.22万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,739万	44.38万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,500万	41.09万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.59万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,739万	44.38万/㎡
2020年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,500万	41.09万/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.2万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.59万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.11万/㎡
2013年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.6万/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,020万	32.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。