パンルネックスディア室見２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2026年は19万/㎡へ、11年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,375円から2024年には35,167円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

1K

20件

371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	371万	295万	460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（17.6万円）と比べて0.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

17.6万/㎡

11件

4-7階

18.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕2丁目16-32
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	18.72m² ～ 20.58m²
施工会社	是松興産、不動建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立愛宕小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パンルネックスディア室見２	1992	39戸	19.0万	390万
グレイスフルマンション愛宕	2003	40戸	34.1万	790万
アクシス愛宕	1995	16戸	32.1万	2,200万
ＪＧＭヴェルデ室見	1997	56戸	56.8万	4,490万
ロワールシティフォレスト室見	2004	48戸	42.4万	3,080万
ダイナコートエスパシオ愛宕	1998	30戸	35.8万	2,600万
コープ野村姪浜	1984	99戸	30.2万	2,495万
ネオヒューマインド姪浜	2011	39戸	49.3万	4,200万
室見シティハウス	1990	30戸	47.7万	3,999万
ロイヤルマンション姪浜３	1992	33戸	42.6万	3,190万
パークハウス室見川	1994	40戸	39.4万	2,690万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2026
1K	21.1万	17.4万	17.6万	18.2万	16.5万	17.5万	22.4万	19.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	390万	18.96万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	460万	22.36万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	370万	17.98万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	370万	17.98万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	340万	16.52万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	330万	16.04万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	350万	17.01万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	350万	17.01万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	400万	19.44万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	295万	14.34万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	335万	16.28万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	295万	14.34万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	355万	17.25万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	380万	18.47万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	440万	21.39万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	440万	21.39万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	358万	17.4万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	370万	17.98万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	348万	16.91万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	435万	21.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額33,746円。1Kなら月額33,746円が相場です。

ワンルーム

33,500円

30,000〜37,000円

1K

33,746円

27,000〜37,000円

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,652円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,749円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,458円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,458円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,458円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,555円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,555円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,763円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,749円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,652円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,701円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,798円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,763円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,763円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,604円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,749円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,555円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。