ダイナコートエスパシオ愛宕
福岡県福岡市西区愛宕2丁目13-27 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、11年間で53.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
36.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,031万円です。4LDKが最も高く平均3,341万円、3LDKは平均3,031万円です。
3LDK
3,031万
15件
4LDK
3,341万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,031万 | 2,013万 | 4,290万 |
| 4LDK | 2件 | 3,341万 | 3,034万 | 3,647万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
33.1万/㎡
8階以上
3件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕2丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 82.85m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスパシオ愛宕 | 1998 | 30戸 | 35.8万 | 2,600万 |
| ロワールシティフォレスト室見 | 2004 | 48戸 | 42.4万 | 3,080万 |
| ＪＧＭヴェルデ室見 | 1997 | 56戸 | 56.8万 | 4,490万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ室見 | 1997 | - | - | - |
| アクシス愛宕 | 1995 | 16戸 | 32.1万 | 2,200万 |
| グレイスフルマンション愛宕 | 2003 | 40戸 | 34.1万 | 790万 |
| パンルネックスディア室見２ | 1992 | 39戸 | 19.0万 | 390万 |
| 愛宕山ハイリビング | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション愛宕 | 1983 | 37戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| 室見シティハウス | 1990 | 30戸 | 47.7万 | 3,999万 |
| パーソナルマンション姪浜 | 1976 | 13戸 | 12.7万 | 490万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 32.4万 | 28.0万 | 25.2万 | 35.0万 | 38.7万 | 35.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。