ロワールシティフォレスト室見
福岡県福岡市西区愛宕2丁目12-21 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、10年間で59.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2023年には125,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 85.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均3,412万円です。4LDKが最も高く平均3,412万円、3LDKは平均2,858万円です。
3LDK
2,858万
3件
4LDK
3,412万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,858万 | 2,728万 | 3,003万 |
| 4LDK | 8件 | 3,412万 | 2,629万 | 3,997万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
33.6万/㎡
4-7階
4件
28.7万/㎡
8階以上
2件
33.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕2丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.89m² ～ 120.99m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 高松建設 黒木建設 吉川建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールシティフォレスト室見 | 2004 | 48戸 | 42.4万 | 3,080万 |
| ダイナコートエスパシオ愛宕 | 1998 | 30戸 | 35.8万 | 2,600万 |
| ＪＧＭヴェルデ室見 | 1997 | 56戸 | 56.8万 | 4,490万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ室見 | 1997 | - | - | - |
| アクシス愛宕 | 1995 | 16戸 | 32.1万 | 2,200万 |
| グレイスフルマンション愛宕 | 2003 | 40戸 | 34.1万 | 790万 |
| パンルネックスディア室見２ | 1992 | 39戸 | 19.0万 | 390万 |
| 愛宕山ハイリビング | 1974 | - | - | - |
| 室見シティハウス | 1990 | 30戸 | 47.7万 | 3,999万 |
| ライオンズマンション愛宕 | 1983 | 37戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| コープ野村姪浜 | 1984 | 99戸 | 30.2万 | 2,495万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.7万 | 34.1万 | - | 42.4万 |
| 4LDK | 26.5万 | 24.7万 | 27.5万 | - | 37.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 37.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | ー | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額127,818円。4LDKなら月額153,000円が相場です。
3LDK
120,000〜135,000円
127,818円
4LDK
148,000〜158,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 148,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 158,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。