ロワールシティフォレスト室見
福岡県福岡市西区愛宕2丁目12-21 | 築22年 | 48戸
最新データ
2024年11月
売買12件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（33.8万円）を25.4%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、10年間で59.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2023年には125,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均2,819万円です。4LDKが最も高く平均2,819万円、3LDKは平均2,647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,647万 |
2,380万 |
3,080万 |
| 4LDK |
8件 |
2,819万 |
1,980万 |
3,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕2丁目12-21 |
|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.89m² ～ 120.99m² |
|---|
| 分譲会社 | ロワール |
|---|
| 施工会社 | 高松建設 黒木建設 吉川建設 |
|---|
| 管理会社 | コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
29.7万 |
34.1万 |
- |
42.4万 |
| 4LDK |
26.5万 |
24.7万 |
27.5万 |
- |
37.2万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.36万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,800万 |
37.74万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
37.19万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
37.19万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
36.55万/㎡ |
| 2020年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.11万/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.7万/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.46万/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
ー |
80㎡〜 |
1,900万 |
23.71万/㎡ |
| 2015年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.71万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
29.83万/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額127,818円。4LDKなら月額153,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2020年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
126,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2018年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2018年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
100㎡〜 |
148,000円 |
1,472円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
100㎡〜 |
158,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2015年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2015年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。