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コープ野村姪浜

福岡県福岡市西区愛宕1丁目25-1 | 築42年 | 99戸

推定相場
コープ野村姪浜
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（40.5万円）より25.3%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜105,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・40件）で、平均2,403万円です。4LDKが最も高く平均2,762万円、3LDKは平均2,403万円です。
3LDK
40件
2,403万
4LDK
2件
2,762万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,403万 1,549万 2,947万
4LDK 2件 2,762万 2,568万 2,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.3万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.3万/㎡
23件
4-7階
30.9万/㎡
9件
8階以上
31.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕1丁目25-1
築年月1984-05（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数99戸
専有面積62.74m² ～ 82.53m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村姪浜 1984 99戸 30.2万 2,495万
室見シティハウス 1990 30戸 47.7万 3,999万
パークハウス室見川 1994 40戸 39.4万 2,690万
アクシス愛宕 1995 16戸 32.1万 2,200万
グレイスフルマンション愛宕 2003 40戸 34.1万 790万
じゅうグランドモアヴェルデ室見 1997 - - -
ライオンズマンション姪浜 1989 40戸 39.3万 1,780万
ＪＧＭヴェルデ室見 1997 56戸 56.8万 4,490万
ヒューマインド姪浜駅東 2001 13戸 48.3万 3,720万
サンライフ姪浜Ｂ棟 1976 20戸 18.4万 1,780万
パンルネックスディア室見２ 1992 39戸 19.0万 390万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.6万 27.9万 31.0万 35.0万 33.6万 33.2万 38.1万 33.8万
4LDK - 30.1万 - 27.2万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.45万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,495万 30.24万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.45万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.34万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.08万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.77万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.59万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.98万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.29万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.45万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.87万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.29万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.19万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.68万/㎡
2021年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,248万 27.24万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,198万 33.06万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.41万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.06万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,049万 31.17万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.41万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.57万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,049万 30.7万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.53万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.53万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.07万/㎡
2020年1月 7〜8階 2DK 65㎡〜 1,580万 23.76万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.43万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.29万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.55万/㎡
2019年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.06万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.82万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.79万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.34万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.53万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.94万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.41万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.78万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.12万/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,800万 21.82万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.56万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.58万/㎡
2013年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額96,891円。3LDKなら月額96,891円が相場です。
2LDK
97,111円
97,000〜98,000円
3LDK
96,891円
70,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
38件
10〜15万
14件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,365円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,339円/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,339円/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,562円/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,489円/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,475円/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,339円/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,354円/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,475円/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,244円/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,475円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,519円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,353円/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,326円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,475円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,553円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,459円/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,459円/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,546円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。