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室見シティハウス

福岡県福岡市西区愛宕1丁目23-9 | 築36年 | 30戸

推定相場
室見シティハウス
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（38.1万円）を25.3%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、13年間で176.9%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には150,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均2,686万円です。4LDKが最も高く平均3,378万円、2LDKは平均1,871万円です。
2LDK
10件
1,871万
2SLDK
3件
2,713万
3LDK
15件
2,686万
4LDK
8件
3,378万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,871万 1,080万 2,490万
2SLDK 3件 2,713万 2,580万 2,980万
3LDK 15件 2,686万 1,580万 3,999万
4LDK 8件 3,378万 2,960万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（28.2万円）と比べて7.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.2万/㎡
12件
4-7階
35.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕1丁目23-9
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積62.66m² ～ 88.66m²
分譲会社住友不動産
施工会社東建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
室見シティハウス 1990 30戸 47.7万 3,999万
コープ野村姪浜 1984 99戸 30.2万 2,495万
ライオンズマンション姪浜 1989 40戸 39.3万 1,780万
ＪＧＭヴェルデ室見 1997 56戸 56.8万 4,490万
アクシス愛宕 1995 16戸 32.1万 2,200万
パークハウス室見川 1994 40戸 39.4万 2,690万
グレイスフルマンション愛宕 2003 40戸 34.1万 790万
ロワールシティフォレスト室見 2004 48戸 42.4万 3,080万
エレガンス室見川 1995 14戸 45.8万 3,200万
ヒューマインド姪浜駅東 2001 13戸 48.3万 3,720万
サンリヤン愛宕南リバーフォート 2009 33戸 34.6万 2,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
3LDK 31.4万 33.2万 32.4万 25.4万 - - 24.1万 47.7万
2LDK 25.2万 - - - 29.6万 38.9万 - -
2SLDK - - - - 35.6万 33.1万 - -
4LDK - 35.9万 41.5万 36.9万 37.6万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 80㎡〜 3,999万 47.74万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,999万 47.74万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.09万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,490万 39.74万/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,580万 33.07万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.15万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.51万/㎡
2021年8月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,580万 33.07万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,700万 27.14万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.71万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.01万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.93万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.5万/㎡
2021年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,980万 38.2万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.15万/㎡
2021年11月 高層 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.62万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,960万 33.39万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.38万/㎡
2020年5月 高層 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.13万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.26万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.51万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.56万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.26万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.38万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.51万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 85㎡〜 3,180万 35.87万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.39万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.56万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.22万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,240万 30.23万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,420万 32.65万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.46万/㎡
2015年12月 中層 ー 70㎡〜 1,420万 20.12万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額96,800円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
81,000円
75,000〜89,000円
3LDK
96,800円
87,000〜110,000円
4LDK
160,000円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,692円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2020年8月 高層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,030円/㎡
2020年10月 高層 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,692円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,420円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,197円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,229円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,420円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,214円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,279円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,552円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。