パークハウス室見川
福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26 | 築32年 | 40戸
最新データ
2024年9月
売買14件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（36.6万円）を7.8%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を6.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.7万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、7年間で42.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には94,800円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,442万 |
1,700万 |
2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-26 |
|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.25m² ～ 75.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
24.9万 |
34.4万 |
36.3万 |
34.8万 |
36.3万 |
39.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
39.42万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.34万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
32.03万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.74万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
32.03万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.95万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
32.03万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.58万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.27万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.24万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.35万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.38万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜11階 |
ー |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.48万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
93,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。