ヒューマインド姪浜駅東
福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-16 | 築25年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.3万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、8年間で54.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 81.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,972万円です。4LDKが最も高く平均4,076万円、3LDKは平均2,972万円です。
3LDK
2,972万
6件
4LDK
4,076万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,972万 | 2,474万 | 3,337万 |
| 4LDK | 5件 | 4,076万 | 3,551万 | 4,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（34.4万円）と比べて4.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
5件
34.4万/㎡
4-7階
7件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南2丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 95.38m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 豊國建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド姪浜駅東 | 2001 | 13戸 | 48.3万 | 3,720万 |
| サンライフ姪浜Ｂ棟 | 1976 | 20戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| サンライフ姪浜Ａ棟 | 1976 | 20戸 | 16.4万 | 1,600万 |
| ペルル姪浜アクティオ | 2007 | 28戸 | 76.3万 | 6,680万 |
| パークハウス室見川 | 1994 | 40戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| センチュリー２１姪浜 | 1986 | 29戸 | 13.8万 | 330万 |
| コープ野村姪浜 | 1984 | 99戸 | 30.2万 | 2,495万 |
| ライオンズマンション姪浜 | 1989 | 40戸 | 39.3万 | 1,780万 |
| ライオンズシティ姪浜 | 1994 | 60戸 | 67.4万 | 4,699万 |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| グランドメゾン姪浜 | 1999 | 89戸 | 53.1万 | 3,980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.9万 | 33.4万 | 41.2万 | - |
| 4LDK | 31.3万 | 36.0万 | 38.3万 | 36.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 48.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,249万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,430万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。