ペルル姪浜アクティオ
福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目2-8 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201720192020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.2万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、9年間で85.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.724
補正係数 ×1.724
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,976万円です。3LDKが最も高く平均3,976万円、2SLDKは平均3,243万円です。
2SLDK
3,243万
2件
3LDK
3,976万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,243万 | 3,150万 | 3,335万 |
| 3LDK | 5件 | 3,976万 | 3,835万 | 4,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、4-7階（46.9万円）と比べて6.1万円（+13.0%）高くなっています。
4-7階
2件
46.9万/㎡
8階以上
5件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.05m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 八千代建設 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル姪浜アクティオ | 2007 | 28戸 | 76.3万 | 6,680万 |
| サンライフ姪浜Ａ棟 | 1976 | 20戸 | 16.4万 | 1,600万 |
| サンライフ姪浜Ｂ棟 | 1976 | 20戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| センチュリー２１姪浜 | 1986 | 29戸 | 13.8万 | 330万 |
| ヒューマインド姪浜駅東 | 2001 | 13戸 | 48.3万 | 3,720万 |
| パークハウス室見川 | 1994 | 40戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| ライオンズシティ姪浜 | 1994 | 60戸 | 67.4万 | 4,699万 |
| グランドメゾン姪浜 | 1999 | 89戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| コープ野村姪浜 | 1984 | 99戸 | 30.2万 | 2,495万 |
| エステートモア姪浜２ | 1991 | 27戸 | 25.3万 | 500万 |
| サングレート姪浜駅南ファースト | 2023 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 87.57㎡ | 74万円 | 4LDK | - | 南 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 46.5万 | 46.5万 | - | 49.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 45.4万 | 48.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。