エステートモア姪浜２

福岡県福岡市西区姪の浜1丁目23-8 | 築35年 | 27戸

推定相場

エステートモア姪浜２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172018201920202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の22.1万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、9年間で14.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には38,200円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均445万円です。1Kが最も高く平均460万円、1Rは平均445万円です。

10件

445万

4件

460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	445万	410万	480万
1K	4件	460万	420万	500万

階数別の㎡単価

1-2階

21.7万/㎡

8件

3階以上

21.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜1丁目23-8
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	19.74m² ～ 21.00m²
管理会社	ライフメンテナン
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立姪浜小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア姪浜２	1991	27戸	25.3万	500万
ライオンズシティ姪浜	1994	60戸	67.4万	4,699万
アメックス姪浜ステーションタワー	2008	82戸	-	-
シティライフ姪浜駅	2002	37戸	53.7万	4,380万
サンレジア姪浜駅前	2019	8戸	-	-
ローラン姪浜	1986	39戸	22.7万	400万
グランドメゾン姪浜	1999	89戸	53.1万	3,980万
センチュリー２１姪浜	1986	29戸	13.8万	330万
ヒューマインド姪浜駅前	2013	36戸	79.7万	6,480万
ペルル姪浜アクティオ	2007	28戸	76.3万	6,680万
サンライフ姪浜Ａ棟	1976	20戸	16.4万	1,600万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2026
1K	-	-	-	20.0万	25.3万
1R	22.1万	22.4万	20.5万	20.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	500万	25.33万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	500万	25.33万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	410万	19.53万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	420万	20.01万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	430万	20.48万/㎡
2020年5月	低層	1R	20㎡〜	450万	21.43万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	430万	20.48万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	420万	20.01万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	430万	20.48万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	430万	20.48万/㎡
2018年8月	中層	1R	20㎡〜	470万	22.39万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	470万	22.39万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	480万	22.86万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	450万	21.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額38,571円。1Kなら月額39,263円が相場です。

ワンルーム

38,571円

33,000〜45,000円

37,000円

35,000〜40,000円

39,263円

35,000〜44,000円

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,952円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,976円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,095円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,280円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,000円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。