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ローラン姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜4丁目4-15 | 築40年 | 39戸

推定相場
ローラン姪浜
最新データ
2026年1月
売買26件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（47.2万円）より51.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万0万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,778円から2023年には106,000円へ、204.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・14件）で、平均308万円です。3LDKが最も高く平均2,286万円、1Rは平均308万円です。
1R
14件
308万
2LDK
8件
1,446万
3LDK
3件
2,286万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 308万 140万 400万
2LDK 8件 1,446万 980万 1,999万
3LDK 3件 2,286万 1,280万 2,798万

階数別の㎡単価

1-3階
21.6万/㎡
20件
4-7階
21.3万/㎡
6件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜4丁目4-15
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積12.00m² ～ 86.36m²
分譲会社三研住宅
施工会社地崎工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローラン姪浜 1986 39戸 22.7万 400万
サンレジア姪浜駅前 2019 8戸 - -
アメックス姪浜ステーションタワー 2008 82戸 - -
シティライフ姪浜駅 2002 37戸 53.7万 4,380万
ライオンズステーションプラザ姪浜 1996 47戸 49.7万 3,180万
ヴェルビュ姪浜駅前通り 1996 36戸 39.4万 2,850万
エステートモア姪浜２ 1991 27戸 25.3万 500万
サーパス姪浜駅前 1997 24戸 42.5万 3,280万
ヒューマインド姪浜駅前 2013 36戸 79.7万 6,480万
ロワールマンション姪浜 1981 39戸 22.3万 1,680万
アンピール姪浜駅南２ 2004 73戸 50.6万 3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142019202020212023202420252026
1R - - 21.6万 16.4万 17.3万 19.0万 22.7万 22.7万
3LDK - 36.9万 - - 37.2万 - - -
2LDK 28.0万 - - - 31.5万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 400万 22.68万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 400万 22.68万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 400万 22.68万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 330万 18.71万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 340万 19.28万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.88万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,798万 37.16万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,999万 37.61万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 300万 17.01万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,350万 25.4万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 336万 19.05万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 260万 14.74万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 320万 18.15万/㎡
2020年11月 中層 1R 10㎡〜 300万 25万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 320万 18.15万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.89万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,590万 26.84万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,706万 28.8万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 190万 10.78万/㎡
2014年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.36万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 16.55万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.23万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 140万 7.94万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.92万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.61万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の39%）で、平均月額28,000円。4DKなら月額86,000円が相場です。
ワンルーム
26,000円
22,000〜30,000円
1R
28,000円
22,000〜35,000円
1K
27,960円
25,000〜32,000円
2LDK
75,333円
70,000〜79,000円
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
4DK
86,000円
84,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
5件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 4LDK 55㎡〜 106,000円 1,789円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,317円/㎡
2022年2月 低層 4DK 75㎡〜 84,000円 1,116円/㎡
2022年2月 低層 4DK 75㎡〜 84,000円 1,116円/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 27,800円 1,760円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,474円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,448円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,417円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,519円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,486円/㎡
2020年3月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,411円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,417円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,304円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,361円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,417円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,417円/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,709円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,417円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,836円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,644円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,701円/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,417円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,587円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,701円/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,587円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,247円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,417円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,417円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,701円/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,814円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。