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ロワールマンション姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜4丁目1-3 | 築45年 | 39戸

推定相場
ロワールマンション姪浜
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（47.2万円）より52.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017201920212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、11年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万
201620172018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,667円から2022年には67,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・14件）で、平均1,413万円です。4LDKが最も高く平均1,680万円、2DKは平均980万円です。
ー
2件
1,565万
2DK
2件
980万
2LDK
14件
1,413万
3LDK
8件
1,508万
4DK
5件
1,512万
4LDK
2件
1,680万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,565万 1,450万 1,680万
2DK 2件 980万 980万 980万
2LDK 14件 1,413万 750万 2,880万
3LDK 8件 1,508万 1,380万 1,898万
4DK 5件 1,512万 1,200万 1,690万
4LDK 2件 1,680万 1,680万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（21.0万円）と比べて6.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21万/㎡
21件
4-7階
21.9万/㎡
7件
8階以上
27.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜4丁目1-3
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積47.50m² ～ 83.65m²
分譲会社新生住宅
施工会社白川建設
管理会社クローバー管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立姪北小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション姪浜 1981 39戸 22.3万 1,680万
ダイナコート姪浜 1989 23戸 13.0万 300万
サンシティ姪浜 1991 24戸 12.3万 285万
フォーラム姪浜エミネンス 1989 49戸 19.9万 890万
ライオンズステーションプラザ姪浜 1996 47戸 49.7万 3,180万
アソシア姪浜 愛宕テラス 2024 65戸 77.8万 4,180万
ローラン姪浜 1986 39戸 22.7万 400万
パークスクエア姪浜 2007 136戸 56.0万 4,480万
ヴェルビュ姪浜駅前通り 1996 36戸 39.4万 2,850万
グリーンマンション姪浜 1982 61戸 23.3万 1,850万
サンレジア姪浜駅前 2019 8戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120252026
4LDK - - - - - - 22.3万 22.3万
2LDK - 20.4万 23.5万 17.3万 18.3万 34.0万 - -
4DK 19.8万 21.1万 - - 19.7万 - - -
3LDK 22.1万 28.4万 21.7万 16.5万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.25万/㎡
2025年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,350万 22.96万/㎡
2025年11月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.25万/㎡
2021年9月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 2,330万 30.86万/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,498万 33.09万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.14万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,330万 30.86万/㎡
2020年9月 9〜10階 4DK 75㎡〜 1,490万 19.74万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 980万 18.25万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.5万/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 880万 16.39万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 980万 18.25万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.95万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 948万 17.65万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.45万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.42万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 950万 17.69万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.42万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.55万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 750万 13.97万/㎡
2017年3月 1〜2階 4DK 75㎡〜 1,590万 21.06万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.44万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 980万 18.25万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,400万 23.81万/㎡
2016年9月 1〜2階 4DK 75㎡〜 1,590万 21.06万/㎡
2016年8月 3〜4階 ー 65㎡〜 1,450万 21.73万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.18万/㎡
2016年6月 1〜2階 4DK 75㎡〜 1,690万 22.39万/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,510万 22.63万/㎡
2016年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 980万 20.64万/㎡
2016年4月 1〜2階 4DK 75㎡〜 1,200万 15.9万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.73万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.73万/㎡
2016年2月 3〜4階 ー 65㎡〜 1,680万 25.17万/㎡
2015年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 980万 20.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額67,625円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
72,500円
70,000〜75,000円
2LDK
67,625円
60,000〜75,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
4DK
71,000円
69,000〜75,000円
4LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,091円/㎡
2022年2月 1〜2階 4DK 75㎡〜 69,000円 914円/㎡
2020年8月 1〜2階 4DK 75㎡〜 69,000円 914円/㎡
2020年6月 1〜2階 4DK 75㎡〜 75,000円 993円/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,016円/㎡
2019年2月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,303円/㎡
2018年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,396円/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,117円/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,241円/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,190円/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,241円/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,275円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。