ダイナコート姪浜
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目13-20 | 築37年 | 23戸
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（44.5万円）より70.7%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より64.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2022年には32,333円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・23件）で、平均230万円です。1Kが最も高く平均260万円、1Rは平均230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
23件 |
230万 |
180万 |
300万 |
| 1K |
3件 |
260万 |
160万 |
460万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目13-20 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.18m² ～ 26.88m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイナ |
|---|
| 施工会社 | 大祥建設 |
|---|
| 管理会社 | 応和管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
12.2万 |
13.2万 |
12.8万 |
12.4万 |
13.6万 |
12.5万 |
12.9万 |
- |
| 1K |
- |
- |
- |
- |
- |
17.1万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
300万 |
13.04万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
255万 |
12.86万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
460万 |
17.12万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
220万 |
12.24万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
220万 |
12.24万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
190万 |
10.57万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
270万 |
15.02万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
270万 |
13.61万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
240万 |
13.35万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
200万 |
11.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
230万 |
12.8万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
220万 |
12.24万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
230万 |
12.79万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
190万 |
10.57万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
240万 |
13.35万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
260万 |
14.46万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
240万 |
13.35万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
250万 |
13.91万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
300万 |
15.13万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
190万 |
10.57万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
212万 |
10.43万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
250万 |
13.91万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
220万 |
12.24万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
160万 |
8.85万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
160万 |
8.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
180万 |
9.08万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
220万 |
12.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額27,571円。1Kなら月額32,250円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
36,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
36,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
25,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
36,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
36,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
24,000円 |
1,180円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
24,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
26,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
28,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
28,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。