オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目29-8 | 築6年 | 21戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（43.3万円）を41.2%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を65.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.3万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、3年間で4.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・5件）で、平均3,906万円です。3LDKが最も高く平均4,418万円、2SLDKは平均3,906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
3,906万 |
3,880万 |
3,990万 |
| 3LDK |
4件 |
4,418万 |
4,000万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目29-8 |
|---|
| 築年月 | 2020年9月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.57m² ～ 78.25m² |
|---|
| 分譲会社 | エス トラスト |
|---|
| 施工会社 | 優渾 |
|---|
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
54.9万 |
61.1万 |
| 2SLDK |
58.3万 |
56.3万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.09万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
53.68万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,890万 |
55.83万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,000万 |
51.12万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,690万 |
59.94万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,890万 |
55.83万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
57.27万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
58.29万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
58.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。