エンゼルマリナコート姪浜弐番館
福岡県福岡市西区姪の浜3丁目32-16 | 築32年 | 36戸
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（43.3万円）より9.4%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を6.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で69.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2024年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,177万円です。2SLDKが最も高く平均2,553万円、3DKは平均1,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,553万 |
2,480万 |
2,590万 |
| 3DK |
2件 |
1,580万 |
1,580万 |
1,580万 |
| 3LDK |
16件 |
2,177万 |
1,380万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目32-16 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.23m² ～ 84.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.4万 |
25.9万 |
29.3万 |
32.2万 |
- |
33.5万 |
39.0万 |
39.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
38.3万 |
36.7万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.21万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.01万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.77万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.69万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.77万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
38.32万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
38.32万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.21万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,650万 |
31.44万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.85万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.25万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.3万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.53万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
26.18万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.54万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
26.18万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,420万 |
21.01万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.42万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.45万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額107,923円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
102,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
99,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。