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アーベイン姪の浜マリナステージ１号棟

福岡県福岡市西区姪の浜3丁目39-1 | 築28年 | 42戸

推定相場
アーベイン姪の浜マリナステージ１号棟
最新データ
2025年2月
売買21件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（43.3万円）より30.2%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の32万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、9年間で5.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万
20152016201720242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,327円から2025年には118,200円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均2,842万円です。4LDKが最も高く平均2,842万円、3LDKは平均2,499万円です。
3LDK
7件
2,499万
4LDK
12件
2,842万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 2,499万 2,280万 3,080万
4LDK 12件 2,842万 2,680万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（27.5万円）と比べて1.8万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
27.5万/㎡
2件
4-7階
31.7万/㎡
14件
8階以上
29.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜3丁目39-1
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数42戸
専有面積70.88m² ～ 97.97m²
分譲会社住宅・都市整備公団九州支社
施工会社日建建設・中村建築社ＪＶ
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分
🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩24分

学区情報

小学校
愛宕浜小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーベイン姪の浜マリナステージ１号棟 1998 42戸 30.2万 2,490万
アーベイン姪の浜マリナステージ 1998 42戸 - -
エンゼルマリナコート姪浜参番館 1994 110戸 41.1万 2,780万
エンゼルマリナコート姪浜壱番館 1993 13戸 21.5万 1,280万
エンゼルマリナコート姪浜弐番館 1994 36戸 39.2万 2,650万
ザ・サンパーク姪浜 2027 42戸 - -
アーベイン姪の浜マリナステージ４号棟 1996 - - -
オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス 2020 21戸 61.1万 4,780万
グランピアマンション姪浜 1994 27戸 27.9万 1,980万
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ 2022 45戸 67.0万 4,080万
エイルマンション姪浜 2018 39戸 68.3万 4,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 29.9万 - - - 29.8万 31.0万 36.0万 30.2万
4LDK 28.9万 27.4万 28.6万 28.7万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.18万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.9万/㎡
2024年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,080万 41.9万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.06万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.76万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.02万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.18万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.45万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,940万 30.01万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.46万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.38万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.38万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 95㎡〜 2,940万 30.01万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.46万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.36万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.38万/㎡
2017年1月 高層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.99万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.36万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.07万/㎡
2016年10月 高層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額97,607円。3LDKなら月額97,607円が相場です。
1DK
53,086円
52,000〜55,100円
1LDK
65,119円
60,700〜72,900円
2LDK
78,432円
65,000〜84,200円
3DK
81,180円
80,000〜82,300円
3LDK
97,607円
76,000〜118,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
28件
10〜15万
11件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 118,200円 1,601円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 45㎡〜 72,900円 1,557円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 106,100円 1,437円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 65,400円 1,397円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 62,600円 1,345円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 64,400円 1,384円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 97,400円 1,319円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 73,400円 1,202円/㎡
2017年5月 低層 1LDK 45㎡〜 64,100円 1,369円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 97,000円 1,226円/㎡
2017年4月 低層 3DK 60㎡〜 81,300円 1,278円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 98,800円 1,338円/㎡
2017年2月 高層 1LDK 45㎡〜 67,200円 1,444円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,286円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,197円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 104,200円 1,347円/㎡
2016年7月 低層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,258円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 78,500円 1,278円/㎡
2016年5月 高層 1LDK 45㎡〜 66,700円 1,425円/㎡
2016年4月 中層 1DK 30㎡〜 52,900円 1,570円/㎡
2016年4月 中層 1DK 30㎡〜 52,500円 1,547円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 66,500円 1,429円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 100,100円 1,380円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 79,200円 1,243円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 78,500円 1,233円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 60㎡〜 74,500円 1,221円/㎡
2016年4月 中層 3DK 60㎡〜 82,300円 1,294円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 97,000円 1,226円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。