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グリーンマンション姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜1丁目13-33 | 築44年 | 61戸

推定相場
グリーンマンション姪浜
最新データ
2026年4月
売買36件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（34.5万円）より32.5%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、13年間で17.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均1,811万円です。3LDKが最も高く平均1,811万円、2LDKは平均1,235万円です。
2LDK
2件
1,235万
3LDK
31件
1,811万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,235万 780万 1,690万
3LDK 31件 1,811万 1,000万 2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（24.9万円）と比べて1.9万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
24.9万/㎡
13件
4-7階
23.1万/㎡
11件
8階以上
26.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜1丁目13-33
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数61戸
専有面積63.18m² ～ 81.81m²
分譲会社九州電工ホーム
施工会社後藤組 九州電気工事
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
姪浜小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンマンション姪浜 1982 61戸 23.3万 1,850万
アソシア姪浜 愛宕テラス 2024 65戸 77.8万 4,180万
パークスクエア姪浜 2007 136戸 56.0万 4,480万
ロイヤルマンション姪浜３ 1992 33戸 42.6万 3,190万
コープ野村東姪浜 1987 160戸 33.6万 3,280万
サンシティ姪浜 1991 24戸 12.3万 285万
フォーラム姪浜エミネンス 1989 49戸 19.9万 890万
ネオヒューマインド姪浜 2011 39戸 49.3万 4,200万
ロイヤルアーク姪浜 2002 218戸 54.8万 4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル 2002 218戸 54.8万 4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト 2002 218戸 42.9万 4,080万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242026
3LDK 19.5万 13.1万 25.0万 26.7万 23.7万 28.4万 34.4万 23.3万
2LDK 26.8万 - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.25万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.88万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.31万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.83万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.57万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.75万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.88万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.75万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.19万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.12万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.25万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.83万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.69万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.69万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.7万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.86万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.54万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.09万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.86万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,180万 27.39万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.57万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.57万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.76万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.69万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.08万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.1万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.1万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.95万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.95万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.25万/㎡
2015年1月 10〜12階 3DK 65㎡〜 900万 12.92万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 780万 12.35万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.86万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額72,692円。3LDKなら月額74,286円が相場です。
2LDK
72,692円
63,000〜78,000円
3LDK
74,286円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,077円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,032円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,108円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,148円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,004円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 70,000円 963円/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,004円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 942円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,005円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 942円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,005円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,004円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,004円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,004円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,073円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,108円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,073円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 63,000円 997円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 75,000円 942円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,073円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。