アンピール姪浜駅南２

福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目4-4 | 築22年 | 73戸

推定相場

アンピール姪浜駅南２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.5万/㎡から2023年は50.9万/㎡へ、6年間で5.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には165,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均4,033万円です。4LDKが最も高く平均4,380万円、3LDKは平均4,033万円です。

3LDK

19件

4,033万

4LDK

2件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,033万	3,090万	4,800万
4LDK	2件	4,380万	4,380万	4,380万

階数別の㎡単価

1-5階

49.9万/㎡

11件

6-10階

47.8万/㎡

7件

11-20階

45.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目4-4
築年月	2004年6月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	73戸
専有面積	75.60m² ～ 98.54m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	鴻池組
管理会社	クローバー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

姪浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール姪浜駅南２	2004	73戸	50.6万	3,980万
ヒューマインド姪浜駅前	2013	36戸	79.7万	6,480万
ストリームライン姪浜駅南	2005	30戸	40.3万	2,250万
シティライフ姪浜駅	2002	37戸	53.7万	4,380万
アメックス姪浜ステーションタワー	2008	82戸	-	-
ネオステージ姪浜中央公園	2002	16戸	43.5万	3,280万
サンレジア姪浜駅前	2019	8戸	-	-
グランドメゾン姪浜	1999	89戸	53.1万	3,980万
エステートモア姪浜２	1991	27戸	25.3万	500万
ローラン姪浜	1986	39戸	22.7万	400万
ライオンズシティ姪浜	1994	60戸	67.4万	4,699万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	48.5万	53.6万	46.4万	45.9万	45.9万	52.2万	50.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.65万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.72万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.37万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.93万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.37万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.12万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.64万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.11万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.1万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.22万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.48万/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.45万/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.45万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.1万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.61万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.84万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,800万	55.29万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,800万	55.29万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.88万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,800万	55.29万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,313円。

3LDK

147,313円

128,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,839円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,984円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,968円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,173円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,968円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,984円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,737円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,654円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,817円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,879円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,654円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,825円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,613円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,756円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,883円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。