グランドメゾン姪浜
福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目5-17 | 築27年 | 89戸
最新データ
2021年8月
売買18件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（41.8万円）を27.2%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を44.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2021年は50.1万/㎡へ、8年間で43.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2022年には150,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,355万円です。4LDKが最も高く平均3,779万円、3LDKは平均3,355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,355万 |
2,450万 |
3,980万 |
| 4LDK |
7件 |
3,779万 |
3,120万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目5-17 |
|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 89戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.00m² ～ 91.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
32.7万 |
43.5万 |
50.3万 |
43.9万 |
- |
50.1万 |
| 4LDK |
35.0万 |
46.5万 |
- |
42.0万 |
41.7万 |
41.3万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.03万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.12万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,790万 |
41.3万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,830万 |
41.73万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
43.87万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,830万 |
41.73万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,850万 |
41.95万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,720万 |
50.27万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,850万 |
41.95万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,720万 |
50.27万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
52.44万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
37.84万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,930万 |
39.6万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
35万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
52.44万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
32.7万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
46.54万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,120万 |
34.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額139,188円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,002円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,876円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,002円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,842円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
127,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,708円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,002円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
133,000円 |
1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。