ＪＧＭヴェルデ室見

福岡県福岡市西区愛宕2丁目12-16 | 築29年 | 56戸

推定相場

ＪＧＭヴェルデ室見

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、13年間で94.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均2,465万円です。4LDKが最も高く平均2,767万円、ーは平均2,455万円です。

ー

2件

2,455万

3LDK

22件

2,465万

4LDK

16件

2,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,455万	2,430万	2,480万
3LDK	22件	2,465万	1,650万	3,780万
4LDK	16件	2,767万	1,880万	4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（32.3万円）と比べて3.9万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

32.3万/㎡

9件

6-10階

37.5万/㎡

13件

11-20階

36.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕2丁目12-16
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	65.12m² ～ 80.30m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	井上組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＪＧＭヴェルデ室見	1997	56戸	56.8万	4,490万
ロワールシティフォレスト室見	2004	48戸	42.4万	3,080万
アクシス愛宕	1995	16戸	32.1万	2,200万
グレイスフルマンション愛宕	2003	40戸	34.1万	790万
ダイナコートエスパシオ愛宕	1998	30戸	35.8万	2,600万
パンルネックスディア室見２	1992	39戸	19.0万	390万
室見シティハウス	1990	30戸	47.7万	3,999万
コープ野村姪浜	1984	99戸	30.2万	2,495万
パーソナルマンション姪浜	1976	13戸	12.7万	490万
ライオンズマンション愛宕	1983	37戸	22.0万	1,480万
パークハウス室見川	1994	40戸	39.4万	2,690万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	37.5万	-	38.6万	37.1万	37.1万	-	52.0万	56.8万
3LDK	31.0万	31.7万	33.9万	-	-	44.2万	55.0万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,490万	56.77万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.44万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.05万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,999万	52.05万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.44万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.12万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.89万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,100万	38.61万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.53万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.83万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.01万/㎡
2019年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.92万/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.18万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.68万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.02万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.36万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.36万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.8万/㎡
2016年8月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,480万	38.09万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,350万	30.59万/㎡
2016年7月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,430万	37.32万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,350万	30.59万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.65万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.09万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.56万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.04万/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,298万	29.91万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,498万	32.51万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.62万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,298万	29.91万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.77万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.34万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.34万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,520万	31.39万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	2,320万	30.2万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.96万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

3LDK

92,500円

90,000〜95,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,335円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。