パーソナルマンション姪浜
福岡県福岡市西区愛宕1丁目16-6 | 築50年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、9年間で23.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2022年には42,500円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均786万円です。1LDKが最も高く平均786万円、2DKは平均413万円です。
1LDK
786万
5件
2DK
413万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 786万 | 560万 | 891万 |
| 2DK | 4件 | 413万 | 333万 | 457万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
15.1万/㎡
3階以上
2件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 32.67m² ～ 38.67m² |
| 施工会社 | 一新建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルマンション姪浜 | 1976 | 13戸 | 12.7万 | 490万 |
| 愛宕山ハイリビング | 1974 | - | - | - |
| ブライトン室見 | 1991 | 24戸 | - | - |
| 朝日プラザ愛宕 | 1990 | 54戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| パンルネックスディア室見 | 1992 | 31戸 | 24.6万 | 500万 |
| ライオンズマンション愛宕 | 1983 | 37戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| アクシス室見河畔 | 1993 | 33戸 | 48.9万 | 3,299万 |
| ロワールシティフォレスト室見 | 2004 | 48戸 | 42.4万 | 3,080万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ室見 | 1997 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ室見 | 1997 | 56戸 | 56.8万 | 4,490万 |
| アクシス室見 | 1990 | 38戸 | 51.0万 | 4,380万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 10.7万 | 8.3万 | 12.1万 |
| 1LDK | 16.1万 | 18.8万 | 18.0万 | 13.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 12.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 12.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 13.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 670万 | 17.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 670万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 18.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の92%）で、平均月額41,364円。
2DK
33,000〜48,000円
41,364円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 967円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 36,000円 | 916円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 33,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。