パーソナルマンション姪浜
福岡県福岡市西区愛宕1丁目16-6 | 築50年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、9年間で23.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2022年には42,500円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均626万円です。1LDKが最も高く平均626万円、2DKは平均395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
626万 |
490万 |
700万 |
| 2DK |
4件 |
395万 |
320万 |
430万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕1丁目16-6 |
|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.67m² ～ 38.67m² |
|---|
| 施工会社 | 一新建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
10.7万 |
8.3万 |
12.1万 |
| 1LDK |
16.1万 |
18.8万 |
18.0万 |
13.2万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
490万 |
12.68万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
430万 |
12.08万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
430万 |
12.08万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
320万 |
8.28万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
400万 |
10.74万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
490万 |
13.15万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
670万 |
17.99万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
670万 |
17.99万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
700万 |
18.79万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
600万 |
16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の92%）で、平均月額41,364円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
38,000円 |
967円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
36,000円 |
916円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
39,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
33,000円 |
921円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
43,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
49,000円 |
1,315円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。