アクシス室見

福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-40 | 築36年 | 38戸

推定相場

アクシス室見

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は51万/㎡へ、13年間で66.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には131,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,788万円です。4LDKが最も高く平均3,930万円、3LDKは平均2,788万円です。

2LDK

6件

3,058万

3LDK

7件

2,788万

4LDK

2件

3,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,058万	2,580万	3,480万
3LDK	7件	2,788万	1,880万	3,480万
4LDK	2件	3,930万	3,480万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（33.7万円）と比べて11.6万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.7万/㎡

3件

4-7階

45.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-40
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	64.77m² ～ 86.69m²
分譲会社	吉川工務店
施工会社	吉川工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシス室見	1990	38戸	51.0万	4,380万
アクシス室見河畔	1993	33戸	48.9万	3,299万
パンルネックスディア室見	1992	31戸	24.6万	500万
ブライトン室見	1991	24戸	-	-
朝日プラザ愛宕	1990	54戸	37.3万	2,280万
ラ・ミリオーレ室見河畔	2005	10戸	48.9万	2,680万
パークホームズ室見アクアレジデンス	2008	18戸	49.2万	4,980万
アーバンパレスアルカディア室見駅	1996	29戸	49.4万	4,450万
パーソナルマンション姪浜	1976	13戸	12.7万	490万
ライオンズマンション愛宕	1983	37戸	22.0万	1,480万
グランドオーク室見	2023	37戸	98.8万	7,690万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2021	2022	2024	2026
4LDK	-	-	40.5万	-	-	-	-	51.0万
2LDK	-	-	-	-	44.9万	45.2万	42.2万	-
3LDK	30.6万	27.4万	44.7万	42.9万	-	-	50.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.01万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,930万	42.22万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.14万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,100万	45.23万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.78万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.65万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.56万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.78万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.22万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.22万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.53万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.76万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.44万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額106,364円。4LDKなら月額131,500円が相場です。

2LDK

106,364円

95,000〜120,000円

3LDK

95,000円

90,000〜100,000円

4LDK

131,500円

123,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,432円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,630円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,430円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,412円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,576円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,412円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	85㎡〜	120,000円	1,384円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,459円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,430円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,605円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,751円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,532円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,313円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。