パンルネックスディア室見

福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-4 | 築34年 | 31戸

推定相場

パンルネックスディア室見

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は34,333〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・27件）で、平均393万円です。1Rが最も高く平均393万円、1Kは平均382万円です。

27件

393万

2件

382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	393万	260万	500万
1K	2件	382万	365万	398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、4-7階（19.8万円）と比べて1.0万円（+5.1%）高くなっています。

4-7階

19.8万/㎡

25件

8階以上

20.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-4
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	18.35m² ～ 33.50m²
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

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姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市立愛宕小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パンルネックスディア室見	1992	31戸	24.6万	500万
朝日プラザ愛宕	1990	54戸	37.3万	2,280万
ブライトン室見	1991	24戸	-	-
ライオンズマンション愛宕	1983	37戸	22.0万	1,480万
パーソナルマンション姪浜	1976	13戸	12.7万	490万
アクシス室見	1990	38戸	51.0万	4,380万
アクシス室見河畔	1993	33戸	48.9万	3,299万
ダイナコートエスパシオ愛宕	1998	30戸	35.8万	2,600万
ロワールシティフォレスト室見	2004	48戸	42.4万	3,080万
ＪＧＭヴェルデ室見	1997	56戸	56.8万	4,490万
ラ・ミリオーレ室見河畔	2005	10戸	48.9万	2,680万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	19.0万	20.1万	22.2万	22.2万	21.6万	20.9万	24.6万	24.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	1R	20㎡〜	500万	24.65万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	500万	24.65万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.58万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	430万	22.7万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	398万	19.91万/㎡
2023年3月	高層	1R	20㎡〜	450万	22.5万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.71万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	360万	19万/㎡
2022年9月	高層	1R	20㎡〜	450万	22.5万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.71万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	370万	19.53万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.71万/㎡
2022年1月	高層	1R	20㎡〜	490万	24.5万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	420万	22.17万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	420万	22.17万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	420万	22.17万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	420万	22.17万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	340万	17.95万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	420万	22.17万/㎡
2018年2月	高層	1R	20㎡〜	380万	19.01万/㎡
2017年8月	高層	1R	20㎡〜	380万	19.01万/㎡
2017年3月	高層	1DK	30㎡〜	590万	17.62万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	330万	17.42万/㎡
2016��10月	中層	1R	20㎡〜	350万	17.5万/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	300万	16.33万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	398万	19.91万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	365万	18.25万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.31万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	290万	14.3万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	260万	12.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額33,813円。1Kなら月額33,813円が相場です。

ワンルーム

35,804円

29,000〜57,000円

31,875円

29,000〜37,000円

33,813円

27,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

121件

5〜8万

2件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,900円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,741円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,900円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,847円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,763円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,647円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,741円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,068円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,697円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,847円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,847円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,971円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,900円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,021円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,108円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,119円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。