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朝日プラザ愛宕

福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-7 | 築36年 | 54戸

推定相場
朝日プラザ愛宕
最新データ
2025年9月
売買65件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（33.8万円）を10.4%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を1.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,500円から2021年には87,400円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・28件）で、平均1,843万円です。ーが最も高く平均5,712万円、2LDKは平均1,664万円です。
ー
5件
5,712万
2LDK
25件
1,664万
3LDK
28件
1,843万
4LDK
6件
3,182万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 5,712万 2,598万 7,000万
2LDK 25件 1,664万 980万 2,880万
3LDK 28件 1,843万 1,450万 2,850万
4LDK 6件 3,182万 2,980万 3,480万

階数別の㎡単価

1-3階
33.5万/㎡
12件
4-7階
25.4万/㎡
15件
8階以上
27.6万/㎡
38件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-7
築年月1990年8月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数54戸
専有面積55.18m² ～ 225.72m²
分譲会社朝日住建
施工会社西松建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ愛宕 1990 54戸 37.3万 2,280万
パンルネックスディア室見 1992 31戸 24.6万 500万
ブライトン室見 1991 24戸 - -
ライオンズマンション愛宕 1983 37戸 22.0万 1,480万
パーソナルマンション姪浜 1976 13戸 12.7万 490万
アクシス室見河畔 1993 33戸 48.9万 3,299万
アクシス室見 1990 38戸 51.0万 4,380万
ダイナコートエスパシオ愛宕 1998 30戸 35.8万 2,600万
ロワールシティフォレスト室見 2004 48戸 42.4万 3,080万
ＪＧＭヴェルデ室見 1997 56戸 56.8万 4,490万
室見シティハウス 1990 30戸 47.7万 3,999万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 24.2万 - - 30.8万 44.6万 29.4万 37.3万 37.3万
3LDK 25.2万 27.7万 33.5万 30.7万 36.4万 38.5万 - -
ー - - - - 40.2万 - - -
4LDK 28.2万 27.9万 28.7万 - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.3万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.3万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.3万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.51万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.45万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,598万 40.2万/㎡
2021年7月 1〜3階 ー 60㎡〜 2,598万 40.2万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,198万 37.35万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,198万 39.84万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.04万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.56万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.12万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.39万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.53万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,800万 27.85万/㎡
2019年3月 13〜13階 4LDK 110㎡〜 2,990万 26.5万/㎡
2019年2月 13〜13階 4LDK 110㎡〜 3,480万 30.84万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.53万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.53万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.41万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.12万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.19万/㎡
2018年4月 13〜13階 4LDK 110㎡〜 3,480万 30.84万/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.41万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.12万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.06万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.36万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.55万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,590万 21.49万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.06万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.88万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.55万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.36万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,180万 28.18万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.36万/㎡
2016年3月 13〜13階 ー 225㎡〜 5,980万 26.5万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.36万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.61万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.55万/㎡
2016年1月 13〜13階 ー 225㎡〜 5,980万 26.5万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.12万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.9万/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.67万/㎡
2015年6月 10〜12階 ー 225㎡〜 7,000万 31.02万/㎡
2015年12月 10〜12階 ー 225㎡〜 7,000万 31.02万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.52万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.61万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.04万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.05万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額86,040円。3LDKなら月額86,040円が相場です。
2LDK
83,250円
70,000〜105,000円
3DK
79,000円
75,000〜80,000円
3LDK
86,040円
70,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
28件
10〜15万
3件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,386円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,456円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,278円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,386円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,718円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 84,000円 1,512円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,448円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,509円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,540円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,663円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,257円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,189円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2015年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,252円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,297円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2015年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,259円/㎡
2015年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,274円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,259円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,273円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。