アクシス室見河畔
福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-10 | 築33年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2021年は48.9万/㎡へ、8年間で52.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2022年には120,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,502万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,502万 | 2,662万 | 3,779万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
42万/㎡
6-10階
2件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | 吉祥開発 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクシス室見河畔 | 1993 | 33戸 | 48.9万 | 3,299万 |
| アクシス室見 | 1990 | 38戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| ブライトン室見 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ラ・ミリオーレ室見河畔 | 2005 | 10戸 | 48.9万 | 2,680万 |
| パンルネックスディア室見 | 1992 | 31戸 | 24.6万 | 500万 |
| グランドオーク室見 | 2023 | 37戸 | 98.8万 | 7,690万 |
| 朝日プラザ愛宕 | 1990 | 54戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| アーバンパレスアルカディア室見駅 | 1996 | 29戸 | 49.4万 | 4,450万 |
| パーソナルマンション姪浜 | 1976 | 13戸 | 12.7万 | 490万 |
| ライオンズマンション愛宕 | 1983 | 37戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| 愛宕山ハイリビング | 1974 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 34.4万 | 42.4万 | 48.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 31.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額115,118円。4LDKなら月額121,500円が相場です。
3LDK
99,000〜135,000円
115,118円
4LDK
120,000〜123,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。