アーバンパレスアルカディア室見駅
福岡県福岡市早良区室見5丁目11-3 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、11年間で81.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では81.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2016年には137,500円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,850万円です。4LDKが最も高く平均4,850万円、3LDKは平均3,082万円です。
3LDK
3,082万
2件
4LDK
4,850万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,082万 | 3,010万 | 3,153万 |
| 4LDK | 3件 | 4,850万 | 4,690万 | 5,078万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 90.15m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | タイト綜合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアルカディア室見駅 | 1996 | 29戸 | 49.4万 | 4,450万 |
| クレアールガーデンズ室見 | 2000 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
| ラ・ミリオーレ室見河畔 | 2005 | 10戸 | 48.9万 | 2,680万 |
| MJR室見 | 2011 | 20戸 | 41.1万 | 3,780万 |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| グランドオーク室見 | 2023 | 37戸 | 98.8万 | 7,690万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン | 1985 | 79戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| パークホームズ室見アクアレジデンス | 2008 | 18戸 | 49.2万 | 4,980万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 50.1万 | 49.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 49.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 51.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,833円。
3LDK
105,000〜140,000円
125,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。