アーバンパレスアルカディア室見駅
福岡県福岡市早良区室見5丁目11-3 | 築30年 | 29戸
最新データ
2024年1月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（51.6万円）より4.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を6.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、11年間で81.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では81.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2016年には137,500円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,493万円です。4LDKが最も高く平均4,493万円、3LDKは平均1,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
1,935万 |
1,890万 |
1,980万 |
| 4LDK |
3件 |
4,493万 |
4,380万 |
4,650万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目11-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.19m² ～ 90.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
|---|
| 施工会社 | 吉川工務店 |
|---|
| 管理会社 | タイト綜合管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーバンパレスアルカディア室見駅 |
1996 |
29戸 |
49.4万 |
4,450万 |
| クレアールガーデンズ室見 |
2000 |
44戸 |
52.9万 |
3,980万 |
| ロワールセレブ室見河畔 |
2003 |
25戸 |
41.6万 |
3,280万 |
| ミッドレジデ室見 |
2019 |
7戸 |
- |
- |
| 室見五丁目シティハウス |
2000 |
41戸 |
51.7万 |
4,380万 |
| ラ・ミリオーレ室見河畔 |
2005 |
10戸 |
48.9万 |
2,680万 |
| MJR室見 |
2011 |
20戸 |
41.1万 |
3,780万 |
| ダイアパレス室見 |
1999 |
32戸 |
41.9万 |
2,590万 |
| グランドオーク室見 |
2023 |
37戸 |
98.8万 |
7,690万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン |
1985 |
79戸 |
40.5万 |
3,380万 |
| パークホームズ室見アクアレジデンス |
2008 |
18戸 |
49.2万 |
4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
50.1万 |
49.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,450万 |
49.37万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,380万 |
48.59万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,650万 |
51.58万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.55万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,896円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。