クレアールガーデンズ室見
福岡県福岡市早良区室見5丁目10-15 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は58万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,993万円です。4LDKが最も高く平均5,019万円、3LDKは平均4,993万円です。
3LDK
4,993万
7件
4LDK
5,019万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,993万 | 3,980万 | 6,461万 |
| 4LDK | 5件 | 5,019万 | 4,170万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（42.6万円）と比べて10.1万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
42.6万/㎡
4-7階
6件
47.4万/㎡
8階以上
2件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 94.74m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアールガーデンズ室見 | 2000 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| MJR室見 | 2011 | 20戸 | 41.1万 | 3,780万 |
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| アーバンパレスアルカディア室見駅 | 1996 | 29戸 | 49.4万 | 4,450万 |
| BRUNO | 2015 | 12戸 | 71.4万 | 3,570万 |
| スコーレ室見 | 1981 | 21戸 | 30.6万 | 2,698万 |
| ロイヤルアーク室見駅南 | 2002 | 26戸 | 49.4万 | 4,480万 |
| グランフォーレ室見レジデンス | 2026 | 21戸 | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 42.2万 | 43.4万 | - | 42.9万 | 63.1万 |
| 3LDK | 39.6万 | 42.4万 | - | 54.5万 | - | 52.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。