グレイスフルマンション愛宕

福岡県福岡市西区愛宕2丁目15-8 | 築23年 | 40戸

推定相場

グレイスフルマンション愛宕

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,333円から2025年には51,600円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・31件）で、平均769万円です。1Kが最も高く平均769万円、1Rは平均680万円です。

5件

680万

31件

769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	680万	600万	780万
1K	31件	769万	630万	1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.4万円）と比べて3.7万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

27.4万/㎡

12件

4-7階

32.7万/㎡

19件

8階以上

31.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕2丁目15-8
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	23.11m² ～ 25.00m²
管理会社	インベスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

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姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立愛宕小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスフルマンション愛宕	2003	40戸	34.1万	790万
アクシス愛宕	1995	16戸	32.1万	2,200万
ＪＧＭヴェルデ室見	1997	56戸	56.8万	4,490万
パンルネックスディア室見２	1992	39戸	19.0万	390万
ロワールシティフォレスト室見	2004	48戸	42.4万	3,080万
ダイナコートエスパシオ愛宕	1998	30戸	35.8万	2,600万
コープ野村姪浜	1984	99戸	30.2万	2,495万
室見シティハウス	1990	30戸	47.7万	3,999万
パークハウス室見川	1994	40戸	39.4万	2,690万
ライオンズマンション姪浜	1989	40戸	39.3万	1,780万
ネオヒューマインド姪浜	2011	39戸	49.3万	4,200万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	31.2万	29.3万	26.0万	28.5万	33.6万	35.8万	29.7万	34.1万
1R	-	-	24.0万	27.3万	-	-	30.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	790万	34.1万/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	740万	29.6万/㎡
2025年2月	高層	1R	20㎡〜	740万	29.7万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	699万	28.62万/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	780万	31.2万/㎡
2025年1月	高層	1R	20㎡〜	780万	31.3万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	710万	29.07万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	730万	29.89万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	800万	32.01万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	860万	35.21万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	890万	36.44万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	920万	37.66万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	999万	40.9万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,030万	42.17万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	740万	30.29万/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	790万	31.6万/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	630万	25.21万/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	1,050万	42万/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	650万	26万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	650万	26万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	680万	27.29万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	840万	33.6万/㎡
2021年5月	中層	1R	25㎡〜	600万	24.01万/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	650万	26万/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	650万	26万/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	640万	25.61万/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	900万	36.12万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	683万	29.56万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	745万	30.5万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	790万	34.19万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	750万	30.06万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	750万	30万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	695万	28.46万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	650万	26万/㎡
2016年3月	低層	1R	25㎡〜	600万	24.01万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	650万	26.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額46,500円。1Kなら月額46,500円が相場です。

ワンルーム

46,750円

42,000〜52,000円

46,500円

38,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

88件

5〜8万

23件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,087円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	53,000円	2,120円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,288円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,006円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,008円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	52,000円	2,080円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,087円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,128円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	1,966円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	49,000円	1,960円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,046円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,886円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	51,000円	2,040円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,880円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,879円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,842円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,846円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,842円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	1,883円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	1,884円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	47,000円	1,880円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	49,000円	1,960円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,683円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,719円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	1,926円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	1,924円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	1,966円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。