グレイスフルマンション愛宕
福岡県福岡市西区愛宕2丁目15-8 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,333円から2025年には51,600円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・31件）で、平均826万円です。1Kが最も高く平均826万円、1Rは平均762万円です。
1R
762万
5件
1K
826万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 762万 | 685万 | 891万 |
| 1K | 31件 | 826万 | 657万 | 1,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.4万円）と比べて3.7万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
12件
27.4万/㎡
4-7階
19件
32.7万/㎡
8階以上
5件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕2丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.11m² ～ 25.00m² |
| 管理会社 | インベスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスフルマンション愛宕 | 2003 | 40戸 | 34.1万 | 790万 |
| アクシス愛宕 | 1995 | 16戸 | 32.1万 | 2,200万 |
| ＪＧＭヴェルデ室見 | 1997 | 56戸 | 56.8万 | 4,490万 |
| パンルネックスディア室見２ | 1992 | 39戸 | 19.0万 | 390万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ室見 | 1997 | - | - | - |
| ロワールシティフォレスト室見 | 2004 | 48戸 | 42.4万 | 3,080万 |
| ダイナコートエスパシオ愛宕 | 1998 | 30戸 | 35.8万 | 2,600万 |
| コープ野村姪浜 | 1984 | 99戸 | 30.2万 | 2,495万 |
| 室見シティハウス | 1990 | 30戸 | 47.7万 | 3,999万 |
| パークハウス室見川 | 1994 | 40戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| 愛宕山ハイリビング | 1974 | - | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.2万 | 29.3万 | 26.0万 | 28.5万 | 33.6万 | 35.8万 | 29.7万 | 34.1万 |
| 1R | - | - | 24.0万 | 27.3万 | - | - | 30.5万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 34.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 740万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 740万 | 29.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 699万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 710万 | 29.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 29.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 32.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 35.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 37.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 999万 | 40.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 42.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 740万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 630万 | 25.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 840万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 640万 | 25.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 683万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 745万 | 30.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 34.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 30万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 695万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 26万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 26.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額46,500円。1Kなら月額46,500円が相場です。
ワンルーム
42,000〜52,000円
46,750円
1K
38,000〜53,000円
46,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
88件
5〜8万
23件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,966円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。