東栄ビバシティ姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目9-24 | 築30年 | 114戸

推定相場

東栄ビバシティ姪浜

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で94.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2020年には103,750円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均2,315万円です。4LDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,315万円です。

3LDK

28件

2,315万

4LDK

6件

3,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,315万	1,480万	3,180万
4LDK	6件	3,017万	2,200万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（33.4万円）と比べて1.8万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

33.4万/㎡

22件

4-7階

33.8万/㎡

8件

8階以上

35.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目9-24
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	114戸
専有面積	67.72m² ～ 84.57m²
分譲会社	東栄不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立姪北小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東栄ビバシティ姪浜	1996	114戸	46.4万	3,880万
コアマンションマリナガーデン	1997	59戸	41.7万	3,100万
グランフォーレマリナ通り	2010	29戸	45.8万	3,480万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト	2002	218戸	42.9万	4,080万
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ	2022	45戸	67.0万	4,080万
イニシア愛宕浜	2008	114戸	56.4万	4,390万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	29.7万	38.0万	-	-	46.4万
3LDK	34.3万	31.0万	37.0万	32.6万	38.1万	41.1万	43.9万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.42万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.92万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.53万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.73万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.06万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.85万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.67万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.53万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.04万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.24万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.67万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.57万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.63万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.01万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.91万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.8万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.24万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.69万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.18万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.18万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.18万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.69万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.83万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.52万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.67万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.32万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.62万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.72万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.88万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.81万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額122,500円が相場です。

3LDK

105,000円

90,000〜130,000円

3SLDK

125,000円

120,000〜130,000円

4LDK

122,500円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,422円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,547円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,624円/㎡
2018年9月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,596円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,547円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,316円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2016年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	130,000円	1,555円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,709円/㎡
2016年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	120,000円	1,435円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,553円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,521円/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。