グランフォーレマリナ通り

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目26-30 | 築16年 | 29戸

推定相場

グランフォーレマリナ通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,984万円です。3SLDKが最も高く平均4,550万円、3LDKは平均3,984万円です。

3LDK

15件

3,984万

3SLDK

3件

4,550万

4LDK

3件

4,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,984万	2,790万	5,380万
3SLDK	3件	4,550万	4,300万	4,680万
4LDK	3件	4,217万	3,680万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、4-7階（43.5万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

43.5万/㎡

18件

8階以上

44万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目26-30
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	70.22m² ～ 118.34m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	大島組
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

マリナタウン入口バス停駅

徒歩3分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

姪北小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレマリナ通り	2010	29戸	45.8万	3,480万
コアマンションマリナガーデン	1997	59戸	41.7万	3,100万
東栄ビバシティ姪浜	1996	114戸	46.4万	3,880万
イニシア愛宕浜	2008	114戸	56.4万	4,390万
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ	2022	45戸	67.0万	4,080万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト	2002	218戸	42.9万	4,080万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
アーベイン姪の浜マリナステージ４号棟	1996	-	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	39.1万	43.5万	39.7万	45.5万	45.5万	40.3万	49.7万	44.4万
4LDK	-	40.8万	-	-	42.2万	43.1万	-	-
3SLDK	36.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.76万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.13万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.58万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.58万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.29万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.58万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.29万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.14万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.33万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	115㎡〜	5,380万	45.47万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	115㎡〜	4,990万	42.17万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	115㎡〜	5,380万	45.47万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.74万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.75万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	95㎡〜	4,250万	43.52万/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	115㎡〜	4,300万	36.34万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	115㎡〜	4,398万	37.17万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	115㎡〜	4,800万	40.57万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	115㎡〜	4,670万	39.47万/㎡
2013年9月	高層	3SLDK	115㎡〜	4,670万	39.47万/㎡
2013年11月	高層	3SLDK	110㎡〜	4,680万	42.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額250,000円。

3SLDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	高層	3SLDK	110㎡〜	250,000円	2,272円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,160円/㎡
2013年11月	高層	3SLDK	110㎡〜	250,000円	2,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。