コアマンションマリナガーデン

福岡県福岡市西区姪の浜2丁目17-25 | 築29年 | 59戸

推定相場

コアマンションマリナガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の26.1万/㎡から2023年は42.2万/㎡へ、5年間で61.9%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2019年には99,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,551万円です。2LDKが最も高く平均3,140万円、4LDKは平均2,460万円です。

2LDK

2件

3,140万

3LDK

15件

2,551万

3SLDK

4件

2,673万

4LDK

3件

2,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,140万	3,100万	3,180万
3LDK	15件	2,551万	2,200万	2,980万
3SLDK	4件	2,673万	2,200万	2,980万
4LDK	3件	2,460万	2,200万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（32.2万円）と比べて1.6万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

32.2万/㎡

17件

6-10階

33.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜2丁目17-25
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	59戸
専有面積	72.26m² ～ 96.29m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	鹿島建設
管理会社	ジェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立姪北小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションマリナガーデン	1997	59戸	41.7万	3,100万
東栄ビバシティ姪浜	1996	114戸	46.4万	3,880万
グランフォーレマリナ通り	2010	29戸	45.8万	3,480万
ロイヤルアーク姪浜	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークセントラル	2002	218戸	54.8万	4,498万
ロイヤルアーク姪浜アークウエスト	2002	218戸	42.9万	4,080万
ウェルグラン姪浜マリナヒルズ	2022	45戸	67.0万	4,080万
イニシア愛宕浜	2008	114戸	56.4万	4,390万
フォーラム姪浜エミネンス	1989	49戸	19.9万	890万
パークスクエア姪浜	2007	136戸	56.0万	4,480万
アソシア姪浜愛宕テラス	2024	65戸	77.8万	4,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	32.5万	32.8万	32.0万	31.9万	-
3SLDK	25.6万	33.0万	-	-	-	-
4LDK	26.3万	35.6万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	2LDK	70㎡〜	3,100万	41.67万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.74万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.08万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.78万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.94万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.57万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.78万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.54万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.57万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,730万	31.79万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.95万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.78万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.7万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.63万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32.37万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.3万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,200万	25.62万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

103,333円

90,000〜109,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,209円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,495円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2017年11月	高層	3SLDK	85㎡〜	122,000円	1,421円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,495円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,315円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,361円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,315円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。