西福岡マリナタウンクレアコースト２番館

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-12 | 築30年 | 111戸

推定相場

西福岡マリナタウンクレアコースト２番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で71.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均2,579万円です。4LDKが最も高く平均2,778万円、3LDKは平均2,579万円です。

3LDK

33件

2,579万

4LDK

5件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	2,579万	1,590万	3,230万
4LDK	5件	2,778万	2,380万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（32.5万円）と比べて3.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

32.5万/㎡

4件

4-7階

32.7万/㎡

15件

8階以上

35.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-12
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	111戸
専有面積	59.56m² ～ 86.86m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水・鹿島・佐藤工業・九州建設工事共同企業体
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

マリナタウン第二バス停駅

徒歩4分

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室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩22分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館	1996	111戸	37.2万	2,730万
西福岡マリナタウンクレアコースト	1995	409戸	37.2万	2,730万
西福岡マリナタウンクレアコースト１番館	1995	70戸	39.0万	2,980万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟	1996	44戸	37.5万	3,180万
西福岡マリナタウンイーストコート６号棟	1996	32戸	40.2万	3,680万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館	1997	109戸	40.2万	3,090万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館	1996	63戸	34.9万	2,600万
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館	1997	56戸	37.7万	2,780万
西福岡マリナタウンイーストコート５号棟	1994	35戸	48.2万	4,380万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館	2002	71戸	49.3万	4,180万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館	1997	138戸	43.8万	4,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.1万	37.7万	36.6万	-	41.6万	37.2万	29.7万	37.2万
4LDK	-	-	-	36.7万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.17万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.26万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,470万	33.63万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.6万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.47万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.84万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,230万	41.99万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.98万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,230万	41.99万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.98万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,770万	37.72万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.58万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.77万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.69万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,520万	34.31万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.58万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.99万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	38.53万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.63万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.6万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.67万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.01万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.93万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.67万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.27万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.67万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.41万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,288万	30.75万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.63万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.74万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.94万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.96万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.94万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.67万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.83万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

100,000〜115,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,566円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,566円/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,554円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。