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西福岡マリナタウンクレアコースト

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-11〜15 | 築31年 | 409戸

推定相場
西福岡マリナタウンクレアコースト
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）より8.0%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を0.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、10年間で34.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,600円から2024年には120,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・89件）で、平均2,665万円です。4LDKが最も高く平均2,668万円、2LDKは平均2,344万円です。
2LDK
5件
2,344万
3LDK
89件
2,665万
4LDK
16件
2,668万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,344万 2,090万 2,680万
3LDK 89件 2,665万 1,880万 3,480万
4LDK 16件 2,668万 2,250万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
32.5万/㎡
25件
4-7階
34.1万/㎡
39件
8階以上
35.1万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-11〜15
築年月1995年7月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数409戸
専有面積73.45m² ～ 87.18m²
分譲会社積水ハウス 九宅協 他
施工会社清水建設 鹿島建設 他
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩22分

学区情報

小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西福岡マリナタウンクレアコースト 1995 409戸 37.2万 2,730万
西福岡マリナタウンクレアコースト１番館 1995 70戸 39.0万 2,980万
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館 1996 111戸 37.2万 2,730万
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 1997 56戸 37.7万 2,780万
西福岡マリナタウンイーストコート６号棟 1996 32戸 40.2万 3,680万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 1997 109戸 40.2万 3,090万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟 1996 44戸 37.5万 3,180万
西福岡マリナタウンイーストコート５号棟 1994 35戸 48.2万 4,380万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 1996 63戸 34.9万 2,600万
西福岡マリナタウンイーストコート４号棟 1992 35戸 34.5万 3,180万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 2002 71戸 49.3万 4,180万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
87件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.6万 33.2万 31.6万 42.6万 40.7万 37.5万 35.9万 36.1万
4LDK 32.3万 26.4万 - 37.1万 - 32.1万 - -
2LDK 27.8万 31.1万 34.3万 - 36.5万 - - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.17万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,600万 34.94万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,030万 41.13万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.69万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.97万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.59万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.63万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.74万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.59万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.15万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.85万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.49万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.34万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.84万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.26万/㎡
2024年2月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.13万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,470万 33.63万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.6万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.59万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.77万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.04万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.31万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.47万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.84万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,230万 41.99万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.85万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.43万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,230万 41.99万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,770万 37.72万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.59万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.8万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.97万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.83万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.68万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.49万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.58万/㎡
2022年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.77万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,100万 35.69万/㎡
2022年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.77万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.64万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.19万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.56万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,880万 29.96万/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,520万 34.31万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.64万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.41万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.58万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額108,935円。4LDKなら月額123,833円が相場です。
2LDK
116,500円
115,000〜118,000円
3LDK
108,935円
76,000〜125,000円
4LDK
123,833円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
35件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,634円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,478円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,478円/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,495円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,545円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,359円/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,330円/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,395円/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,230円/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 114,000円 1,317円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,567円/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,330円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,343円/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2018年2月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,439円/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,633円/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,566円/㎡
2017年6月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,470円/㎡
2017年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 129,000円 1,491円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,625円/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,566円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,498円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2017年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,554円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,365円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,035円/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,411円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。