西福岡マリナタウンクレアコースト４番館

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-14 | 築29年 | 109戸

推定相場

西福岡マリナタウンクレアコースト４番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で70.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・40件）で、平均2,556万円です。4LDKが最も高く平均2,851万円、2LDKは平均2,350万円です。

2LDK

3件

2,350万

3LDK

40件

2,556万

4LDK

7件

2,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,350万	2,090万	2,680万
3LDK	40件	2,556万	1,730万	3,380万
4LDK	7件	2,851万	2,760万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（30.9万円）と比べて3.2万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

10件

4-7階

32.8万/㎡

8件

8階以上

34.1万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目1-14
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	109戸
専有面積	73.45m² ～ 86.53m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社積水ハウス他
施工会社	清水建設鹿島建設他
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

愛宕浜１丁目バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩1分

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩22分

学区情報

小学校

愛宕小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館	1997	109戸	40.2万	3,090万
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館	1997	56戸	37.7万	2,780万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館	1996	63戸	34.9万	2,600万
西福岡マリナタウンクレアコースト	1995	409戸	37.2万	2,730万
西福岡マリナタウンクレアコースト１番館	1995	70戸	39.0万	2,980万
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館	1996	111戸	37.2万	2,730万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館	2002	71戸	49.3万	4,180万
西福岡マリナタウンイーストコート６号棟	1996	32戸	40.2万	3,680万
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟	1996	44戸	37.5万	3,180万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館	1997	138戸	43.8万	4,380万
リベーラガーデンアベニューイースト	1996	51戸	37.3万	2,880万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.1万	28.5万	30.2万	33.2万	42.7万	40.7万	-	40.2万
4LDK	-	-	-	32.3万	33.6万	-	32.1万	-
2LDK	-	-	31.1万	-	-	36.5万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.16万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.13万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.77万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.31万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.85万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.25万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.64万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.25万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.64万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.49万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.13万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.91万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.25万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.9万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.25万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.25万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.13万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,330万	43.29万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.64万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.87万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.11万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.41万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.87万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.93万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.25万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.06万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.87万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.47万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,270万	29.51万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.05万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.95万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.12万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.12万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.85万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,760万	31.9万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.87万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.17万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.37万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.12万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.74万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.24万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,090万	26.78万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.33万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.41万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.83万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.19万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.96万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額104,846円。

3LDK

104,846円

76,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	129,000円	1,491円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,498円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,430円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,365円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,035円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,464円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,348円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,225円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,430円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,545円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。