リベーラガーデンアベニューウエスト
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-2 | 築28年 | 42戸
最新データ
2023年9月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（40.4万円）より15.8%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.9万/㎡から2023年は34万/㎡へ、6年間で26.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2019年には129,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均2,756万円です。4SLDKが最も高く平均2,949万円、ーは平均2,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
2,280万 |
2,280万 |
2,280万 |
| 3LDK |
5件 |
2,360万 |
2,050万 |
2,680万 |
| 4SLDK |
2件 |
2,949万 |
2,899万 |
2,999万 |
| 4LDK |
5件 |
2,756万 |
2,180万 |
3,248万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-2 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.77m² ～ 109.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 博多港開発 |
|---|
| 施工会社 | 三井不動産・森林都市・西日本鉄道共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
愛宕浜二丁目バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リベーラガーデンアベニューウエスト |
1998 |
42戸 |
34.0万 |
2,680万 |
| リベーラガーデンパークウイング |
1996 |
75戸 |
48.6万 |
3,790万 |
| リベーラガーデンアベニューイースト |
1996 |
51戸 |
37.3万 |
2,880万 |
| リベーラガーデンセントラルイースト |
1996 |
103戸 |
44.8万 |
3,280万 |
| リベーラガーデンウエストウイング |
1996 |
80戸 |
29.4万 |
2,290万 |
| リベーラガーデンイーストタワー |
1996 |
125戸 |
40.7万 |
3,390万 |
| リベーラガーデンオーシャンウィング |
2006 |
90戸 |
45.5万 |
5,080万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 |
1996 |
63戸 |
34.9万 |
2,600万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 |
2002 |
71戸 |
49.3万 |
4,180万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 |
1997 |
109戸 |
40.2万 |
3,090万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 |
1997 |
56戸 |
37.7万 |
2,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
26.0万 |
31.2万 |
28.8万 |
- |
- |
- |
34.0万 |
| ー |
- |
- |
- |
- |
28.6万 |
28.6万 |
- |
| 4LDK |
27.3万 |
29.1万 |
- |
29.7万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.03万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.59万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.59万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
2,999万 |
27.33万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.59万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
2,899万 |
26.42万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,080万 |
28.91万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,248万 |
30.49万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,230万 |
28.75万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.1万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
29.09万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.3万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.49万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
26.03万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額139,500円。4LDKなら月額139,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
134,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
134,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
119,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。