リベーラガーデンウエストウイング

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-8 | 築30年 | 80戸

推定相場

リベーラガーデンウエストウイング

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2023年は31.1万/㎡へ、8年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,518万円です。4LDKが最も高く平均3,612万円、3LDKは平均2,518万円です。

3LDK

18件

2,518万

4LDK

5件

3,612万

4SLDK

2件

2,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,518万	2,080万	2,790万
4LDK	5件	3,612万	2,480万	4,800万
4SLDK	2件	2,865万	2,780万	2,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（31.3万円）と比べて3.0万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

31.3万/㎡

13件

6-10階

30.9万/㎡

4件

11-20階

34.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-8
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	80戸
専有面積	73.27m² ～ 114.62m²
分譲会社	博多港開発
施工会社	三井建設
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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バス停駅

徒歩1分

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姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩27分

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室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩29分

学区情報

小学校

愛宕浜小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベーラガーデンウエストウイング	1996	80戸	29.4万	2,290万
リベーラガーデンパークウイング	1996	75戸	48.6万	3,790万
リベーラガーデンアベニューウエスト	1998	42戸	34.0万	2,680万
リベーラガーデンセントラルイースト	1996	103戸	44.8万	3,280万
リベーラガーデンイーストタワー	1996	125戸	40.7万	3,390万
リベーラガーデンアベニューイースト	1996	51戸	37.3万	2,880万
リベーラガーデンオーシャンウィング	2006	90戸	45.5万	5,080万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館	2002	71戸	49.3万	4,180万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館	1996	63戸	34.9万	2,600万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館	1997	109戸	40.2万	3,090万
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館	1997	56戸	37.7万	2,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	30.8万	25.7万	30.6万	-	-	35.8万	33.8万	31.1万
4LDK	-	-	32.1万	39.8万	30.1万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.76万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.42万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.76万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.97万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.72万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.76万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.54万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.32万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	30.6万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.84万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.55万/㎡
2020年3月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.47万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.7万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,800万	41.88万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,320万	37.69万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.57万/㎡
2018年7月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,780万	29.93万/㎡
2018年5月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,950万	31.76万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.09万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.19万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.19万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.76万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.12万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.52万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.4万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額114,833円。4LDKなら月額128,333円が相場です。

3LDK

114,833円

109,000〜125,000円

4LDK

128,333円

105,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,507円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,507円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,309円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,301円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,488円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,488円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,400円/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。