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リベーラガーデンオーシャンウィング

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-11 | 築20年 | 90戸

推定相場
リベーラガーデンオーシャンウィング
最新データ
2024年7月
売買32件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（40.4万円）を12.7%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、10年間で31.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には230,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均4,118万円です。4SLDKが最も高く平均4,540万円、4LDKは平均3,800万円です。
3LDK
18件
4,118万
3SLDK
2件
3,885万
4LDK
10件
3,800万
4SLDK
2件
4,540万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 4,118万 2,650万 5,500万
3SLDK 2件 3,885万 3,490万 4,280万
4LDK 10件 3,800万 3,050万 5,080万
4SLDK 2件 4,540万 4,480万 4,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（36.9万円）と比べて12.4万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.9万/㎡
15件
6-10階
45.8万/㎡
9件
11-20階
49.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-11
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数90戸
専有面積79.29m² ～ 111.53m²
分譲会社リクルートコスモス 博多港開発
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩28分

学区情報

小学校
福岡市立愛宕浜小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベーラガーデンオーシャンウィング 2006 90戸 45.5万 5,080万
リベーラガーデンイーストタワー 1996 125戸 40.7万 3,390万
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 2002 71戸 49.3万 4,180万
リベーラガーデンセントラルイースト 1996 103戸 44.8万 3,280万
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 1996 63戸 34.9万 2,600万
リベーラガーデンアベニューイースト 1996 51戸 37.3万 2,880万
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館 1997 138戸 43.8万 4,380万
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 1997 109戸 40.2万 3,090万
リベーラガーデンアベニューウエスト 1998 42戸 34.0万 2,680万
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館 1996 111戸 37.2万 2,730万
リベーラガーデンウエストウイング 1996 80戸 29.4万 2,290万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
4LDK 34.2万 32.5万 34.8万 - - 47.9万 - 45.5万
3LDK 40.4万 54.2万 37.4万 46.8万 52.6万 48.1万 48.7万 54.2万
3SLDK - - - 46.6万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 5,080万 45.55万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,480万 54.2万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,450万 52.44万/㎡
2023年4月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 4,480万 40.17万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.3万/㎡
2023年12月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 4,600万 41.25万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,280万 57.5万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,500万 54.4万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.05万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,220万 37.94万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 4,800万 43.04万/㎡
2022年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,850万 52.82万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.56万/㎡
2020年1月 13〜15階 3SLDK 90㎡〜 4,280万 46.61万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,300万 46.83万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,050万 33.21万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.96万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,150万 34.3万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.16万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.47万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.8万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,480万 54.2万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.45万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,190万 41.44万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,650万 32.73万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,400万 40.07万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,200万 37.71万/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.72万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.65万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.15万/㎡
2014年6月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 3,490万 34.52万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 4,190万 41.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額190,714円。
3LDK
190,714円
140,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
18件
20〜30万
15件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,504円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,395円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 183,000円 1,810円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 226,000円 2,026円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 226,000円 2,026円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 228,000円 2,044円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 185,000円 1,830円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 226,000円 2,026円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 185,000円 1,830円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 185,000円 1,830円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,797円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,744円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,905円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,123円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,395円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,780円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 190,000円 1,879円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,885円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,744円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,885円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,978円/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,018円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,680円/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,018円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,780円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,978円/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,270円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 220,000円 2,176円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 220,000円 1,973円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,275円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。