ラフォーレ室見川ナチュレ
福岡県福岡市西区愛宕南1丁目9-36 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は48.8〜48.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
4LDK
3,808万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 3,808万 | 3,405万 | 4,164万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕南1丁目9-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.73m² ～ 109.94m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩13分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立姪浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ室見川ナチュレ | 2004 | 24戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| アーサー室見リバービュー | 2004 | 19戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| グランドオーク室見河畔 | 2018 | 21戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| エイリックスタイル愛宕南ザ・テラス | 2016 | 31戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| サーパス姪浜第3 | 1998 | 33戸 | 47.1万 | 3,980万 |
| ジュネス室見河畔 | 1994 | 14戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| サングレート姪浜駅南ファースト | 2023 | 28戸 | - | - |
| アーバンパレス愛宕フレス | 2014 | 22戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| プレミスト姪浜駅南 | 2008 | 34戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| パンルネックスマリンクリスタル | 1994 | 15戸 | 12.0万 | 299万 |
| 室見団地３６棟 | 1976 | 132戸 | - | - |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 48.8万 | 33.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。