田尻の一戸建て相場
福岡県福岡市西区田尻 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,462。木造（5,740）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
8,462
木造
11件
5,740
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
6,104
120〜150㎡
3件
5,224
150㎡以上
8件
9,444
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,988
6〜8m
12件
7,311
8m以上
4件
9,973
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲80.0%
平均価格
6,130
取引実績
20件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
25万
'08'10'11'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
26
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第2四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2025年第1四半期
4,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2024年第3四半期
8,000円
660㎡〜
12.1
2024年第2四半期
3,800円
590㎡〜
6.4
2024年第2四半期
9,300円
1100㎡〜
8.5
2024年第1四半期
4,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第2四半期
6,400円
200㎡〜
32.0
2023年第2四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2022年第3四半期
7,300円
210㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
田尻は福岡市西区内42地区中16位（上位62%）。
単価22.7。
1つ上の愛宕浜とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区田尻東１丁目８４番１ | 5.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 九大学研都市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）